ヴェルビュせんげん台ステーションプラザ
埼玉県越谷市千間台西2丁目2-1
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩3分
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザは、せんげん台駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数176戸のマンションです。1998年9月竣工で、地上10階・地下1階という規模を持ちます。周辺は小規模住宅を中心に共同住宅も混在する住宅地域です。
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,961万円
75㎡は越谷市千間台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−33%越谷市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
千間台西の中古成約は87件で㎡単価の中央値が25.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1997年です。本建物は竣工1998年9月でこれとほぼ同水準の築年にあたり、推定㎡単価は26.1万円/㎡、75㎡換算で1,961万円が目安です。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回る水準で、同駅の1997年築や1999年築の建物とも近い位置にあります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,961万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュせんげん台ステーションプラザ | 1998年 | 3分 | — | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| コスモせんげん台駅前 | 1997年 | 2分 | 147戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 6分 | 22戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ｂ棟 | 1995年 | 15分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| レクセルガーデンせんげん台 | 1999年 | 4分 | 61戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス千間台 | 1995年 | 17分 | 9戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| サンロイヤル千間台 | 1993年 | 6分 | 6戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
越谷市千間台西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.7万円/㎡に対して-12%です。
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台西2丁目2-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 千間台小学校
- 中学校区
- 千間台中学校
- 緯度経度
- 35.933910, 139.774109
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千間台小学校
- 埼玉県越谷市千間台西5-4
- 中学校
- 千間台中学校
- 埼玉県越谷市三野宮1141
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザから最も近い標準地（約559m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市大字袋山字堤通７８２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅を中心に共同住宅等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大袋北小学校小学校402m
- 越谷市立北中学校中学校659m
- 越谷市立千間台小学校小学校889m
- 越谷市立桜井小学校小学校1,042m
- 春日部市立武里南小学校小学校1,091m
保育園・幼稚園
- キッズハウスクレヨン ひよこ組111m
- キッズハウスクレヨンひよこ組保育所115m
- みつばち保育園157m
- エンゼルキッズ196m
- Kidsぷれいすバンビーノ291m
医療機関
- 栗山眼科医院診療所・眼74m
- 医療法人千杏会 しらみず産婦人科クリニック診療所・産婦 小126m
- かげやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯153m
- 医療法人社団八方会 駅前中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外158m
- 医療法人社団裕皓会 西脇歯科医院歯科診療所・歯 小歯205m
福祉施設
- コペルプラス せんげん台教室児童発達支援センター51m
- 居宅介護合介護保険等の施設159m
- ここのね ２号店児童発達支援センター169m
- 千間台西１丁目障害者サービス施設173m
- 放課後等デイサービスこのは児童福祉サービス施設208m
文化施設
- 春日部市立武里図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュせんげん台ステーションプラザのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市千間台西の他の建物
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