日神パレステージせんげん台
埼玉県越谷市千間台東1丁目7-14
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩3分
日神パレステージせんげん台は2006年12月竣工、地上14階建て42戸で、せんげん台駅から徒歩3分に位置します。同じ千間台東の成約実績と築年が一致する点が特徴です。
日神パレステージせんげん台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,880万円
80㎡は越谷市千間台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−8%越谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、千間台東の成約中央値36.0万円/㎡と同水準です。築年も取引住戸の中央値2006年と一致するため、地域相場に近い数字が出ています。一方、駅・築年が近い他建物の多くは25.3万円/㎡台で成約しており、この建物の推定値はそれらより高めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台東の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージせんげん台 | 2006年 | 3分 | — | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| エフローレせんげん台スタシオン | 2006年 | 3分 | 92戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 6分 | 22戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| ライフピアせんげん台西 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| プラネせんげん台第四公園 | 2007年 | 11分 | 63戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルせんげん台 | 2008年 | 4分 | 35戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレスルネッサせんげん台 | 2002年 | 1分 | 245戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
越谷市千間台東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.3万円/㎡に対して+42%です。
日神パレステージせんげん台の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台東1丁目7-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 桜井小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.936836, 139.776978
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜井小学校
- 埼玉県越谷市大泊1140
- 中学校
- 北中学校
- 埼玉県越谷市袋山870
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージせんげん台から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外
この標準地の周辺の状況
低層店舗のほか駐車場等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立桜井小学校小学校648m
- 越谷市立大袋北小学校小学校813m
- 越谷市立北中学校中学校866m
- 春日部市立武里南小学校小学校887m
- 埼玉県立越谷北高等学校高等学校939m
保育園・幼稚園
- しらこばと附属保育園せんげん台駅前保育所108m
- Kidsぷれいすバンビーノ134m
- Ｋｉｄｓぷれいすバンビーノ保育所135m
- キッズハウスクレヨンひよこ組保育所316m
- キッズハウスクレヨン ひよこ組321m
医療機関
- せんげん台東口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外96m
- 医療法人社団グッドウェーブせんげん台はせがわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外124m
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯134m
- 遠藤クリニック診療所・内 小 リハ151m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯153m
福祉施設
- こどもプラス 越谷せんげん台教室児童発達支援センター6m
- カルディアせんげん台障害者サービス施設93m
- 相談支援事業所 連障害者サービス施設100m
- 就労継続支援Ａ型事業所 あかり障害者サービス施設102m
- ONEGAME越谷障害者サービス施設135m
文化施設
- 春日部市立武里図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージせんげん台のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。