プラネせんげん台第四公園
埼玉県越谷市千間台西4丁目1-18
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩15分（1,152m）
プラネせんげん台第四公園は、越谷市千間台西4丁目に建つ地上8階・総戸数63戸のマンションです。2007年6月竣工で、千間台西で取引されている中古マンションの築年中央値1997年より新しい部類に入ります。せんげん台駅からは徒歩11分の距離です。
プラネせんげん台第四公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,605万円
75㎡は越谷市千間台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−11%越谷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,605万円が目安です。千間台西の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸より築年が新しいことが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラネせんげん台第四公園 | 2007年 | 15分 | — | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルせんげん台 | 2008年 | 4分 | 35戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| 日神パレステージせんげん台 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| エフローレせんげん台スタシオン | 2006年 | 5分 | 92戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 8分 | 22戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| ライフピアせんげん台西 | 2005年 | 10分 | 31戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレスルネッサせんげん台 | 2002年 | 4分 | 245戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
越谷市千間台西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.0万円/㎡に対して-30%です。
プラネせんげん台第四公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台西4丁目1-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩15分（道路距離1,152m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,516人
- 小学校区
- 千間台小学校
- 中学校区
- 千間台中学校
- 緯度経度
- 35.933079, 139.763718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千間台小学校
- 埼玉県越谷市千間台西5-4
- 中学校
- 千間台中学校
- 埼玉県越谷市三野宮1141
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネせんげん台第四公園から最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県越谷市千間台西２丁目２０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立千間台小学校小学校145m
- 越谷市立千間台中学校中学校679m
- 埼玉県立大学大学770m
- 獨協埼玉中学校中学校793m
- 越谷市立大袋北小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- イオンせんげん台スマートスマイル保育園保育所326m
- ａｐｐｌｅ ｔｒｅｅ保育所345m
- apple tree346m
- キッズハウスクレヨンあんず組保育所523m
- キッズハウスクレヨン あんず組531m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯122m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外207m
- 秋吉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外308m
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外324m
- パークタウン眼科クリニック診療所・眼（コンタクト）339m
福祉施設
- 応援プラン介護保険等の施設213m
- 児童デイサービスみつば児童福祉サービス施設240m
- 放課後等デイサービス ぶるーむ千間台児童福祉サービス施設264m
- グループホームみつば障害者サービス施設274m
- グループホーム つどい 小宮家介護保険等の施設287m
文化施設
- 埼玉県立大学情報センター図書館749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラネせんげん台第四公園のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市千間台西の他の建物
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