コモドスタンザ
埼玉県越谷市千間台西2丁目6-7
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩5分（381m）
コモドスタンザは、せんげん台駅から徒歩4分の場所に建つ地上4階・総戸数10戸の小規模マンションです。竣工は1990年7月で、千間台西の取引住戸の築年中央値である1997年より古い年代にあたります。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
コモドスタンザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,523万円
75㎡は越谷市千間台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−48%越谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,523万円という目安です。千間台西の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より7年古い点が主な要因です。同じ駅では1994年築のモアステージせんげん台が21.4万円/㎡で、近い水準に並びます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コモドスタンザ | 1990年 | 5分 | — | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| エクレールせんげん台 | 1989年 | 19分 | 42戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| サンロイヤル千間台 | 1993年 | 10分 | 6戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ａ棟 | 1994年 | 17分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| せんげん台サンライトマンション中央３番館 | 1987年 | 6分 | 44戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| モアステージせんげん台 | 1994年 | 17分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| ダイアパレス千間台 | 1980年 | 6分 | 48戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
越谷市千間台西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.7万円/㎡に対して-12%です。
コモドスタンザの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台西2丁目6-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,516人
- 小学校区
- 千間台小学校
- 中学校区
- 千間台中学校
- 緯度経度
- 35.933727, 139.772537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千間台小学校
- 埼玉県越谷市千間台西5-4
- 中学校
- 千間台中学校
- 埼玉県越谷市三野宮1141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コモドスタンザから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県越谷市千間台西２丁目２０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大袋北小学校小学校341m
- 越谷市立北中学校中学校737m
- 越谷市立千間台小学校小学校747m
- 春日部市立武里南小学校小学校1,091m
- 越谷市立桜井小学校小学校1,169m
保育園・幼稚園
- エンゼルキッズ54m
- すくすくキッズけいわ173m
- キッズハウスクレヨン ひよこ組252m
- キッズハウスクレヨンひよこ組保育所255m
- キッズハウスクレヨン あんず組277m
医療機関
- 栗山眼科医院診療所・眼81m
- 医療法人社団大和会 慶和病院病院・内 外 整 歯 リハ 歯外 精 泌 皮 循内 腎臓内科 神内 呼内123m
- オーラル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外169m
- 医療法人社団八方会 駅前中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外175m
- 医療法人千杏会 しらみず産婦人科クリニック診療所・産婦 小191m
福祉施設
- デイサービスセンターこころ老人デイサービスセンター94m
- コペルプラス せんげん台教室児童発達支援センター106m
- 放課後等デイサービスこのは児童福祉サービス施設111m
- 千間台西１丁目障害者サービス施設113m
- 訪問看護ステーションけいわ介護保険等の施設118m
文化施設
- 春日部市立武里図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コモドスタンザのよくある質問
周辺の建物
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