ダイアパレスルネッサせんげん台
埼玉県越谷市千間台西1丁目12-1
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩1分
ダイアパレスルネッサせんげん台は、せんげん台駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数245戸・地上10階地下1階のマンションです。2002年3月竣工で、周辺で取引されている住戸の築年中央値である1997年より新しい年代に位置します。
ダイアパレスルネッサせんげん台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,225万円
75㎡は越谷市千間台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−24%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、75㎡換算で2,225万円が目安です。千間台西の㎡単価中央値25.3万円/㎡を上回るのは、成約住戸より竣工年が新しく、築1年あたり3.16%の下落を織り込む計算上有利に働くためです。越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスルネッサせんげん台 | 2002年 | 1分 | — | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レーベンハイムせんげん台ステーションアリーナ | 2001年 | 3分 | 83戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 6分 | 22戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ｂ棟 | 1995年 | 15分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| セレストせんげん台 | 2000年 | 2分 | 76戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| 日神パレステージせんげん台 | 2006年 | 3分 | 42戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス千間台 | 1995年 | 17分 | 9戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
越谷市千間台西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.7万円/㎡に対して-12%です。
ダイアパレスルネッサせんげん台の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台西1丁目12-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全245戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 千間台小学校
- 中学校区
- 千間台中学校
- 緯度経度
- 35.936829, 139.773529
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千間台小学校
- 埼玉県越谷市千間台西5-4
- 中学校
- 千間台中学校
- 埼玉県越谷市三野宮1141
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスルネッサせんげん台から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県春日部市大枝字屋敷前４０４番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大袋北小学校小学校696m
- 春日部市立武里南小学校小学校763m
- 越谷市立桜井小学校小学校934m
- 越谷市立北中学校中学校963m
- 越谷市立千間台小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- しらこばと附属保育園せんげん台駅前201m
- Kidsぷれいすバンビーノ290m
- Ｋｉｄｓぷれいすバンビーノ保育所298m
- キッズハウスクレヨンひよこ組保育所316m
- キッズハウスクレヨン ひよこ組319m
医療機関
- あおき整形外科診療所・整 リハ リウ 内113m
- 駅ビル医院「せんげん台」診療所・内 小 皮 リハ 胃内 循内 呼内 心療 アレ リウ 整 形125m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯133m
- せんげん台整形外科診療所・整 リウ リハ138m
- 医療法人社団大貫会 せんげん台大貫耳鼻咽喉科診療所・耳 小耳 小164m
福祉施設
- カルディアせんげん台障害者サービス施設218m
- ここのね ２号店児童福祉サービス施設225m
- 相談支援事業所 連障害者サービス施設231m
- 就労継続支援Ａ型事業所 あかり障害者サービス施設234m
- 千間台西１丁目障害者サービス施設250m
文化施設
- 春日部市立武里図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスルネッサせんげん台のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市千間台西の他の建物
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