グランドムール北越谷
埼玉県越谷市大沢3403-6
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩11分
グランドムール北越谷は、1993年4月竣工、地上4階建て56戸の中規模マンションです。北越谷駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。4階建てで戸数56戸という構成は、高層型の駅前物件とは異なる規模です。
グランドムール北越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,699万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−33%越谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,699万円です。大沢の成約中央値25.3万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1992年に対し、本物件が1993年竣工でわずかに新しいことが要因と読めます。同じ駅の1995年築が29.0万円/㎡、1990年築が20.8万円/㎡と並ぶ中で、築年順の中間に収まる水準です。越谷市全体の39.0万円/㎡との差は築年による下落分が大きく、築1年あたり3.16%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール北越谷 | 1993年 | 11分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷 | 1992年 | 12分 | 63戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 14分 | 9戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| サーパス北越谷 | 1991年 | 6分 | 39戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| エクセル北越谷 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して+1%です。
グランドムール北越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢3403-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.903389, 139.788696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール北越谷から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校464m
- 越谷市立栄進中学校中学校537m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校559m
- 越谷市立中央中学校中学校565m
- 越谷市立鷺後小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー北越谷259m
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所350m
- エンジェルハウス保育園保育所462m
- 東大沢保育園保育所475m
- 大沢第一保育所保育所552m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック埼玉分院診療所・内165m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯200m
- 東大沢整形外科内科リハビリテーションクリニック診療所・整 内 麻 リハ272m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院病院・循 心外430m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循490m
福祉施設
- 樹楽 北越谷老人デイサービスセンター15m
- 花キラリ障害者サービス施設102m
- 児童デイ第３げんこつ児童福祉サービス施設115m
- アポロ１号障害者サービス施設158m
- 運動療育センターすてっぷプラス越谷教室児童福祉サービス施設158m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドムール北越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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