サーパス北越谷
埼玉県越谷市大沢1丁目12-24
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩6分
サーパス北越谷は、北越谷駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数39戸のマンションです。1991年2月竣工で、越谷市大沢の取引住戸の築年中央値1992年とほぼ同世代にあたります。戸数は小規模な部類に入ります。
サーパス北越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,596万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−37%越谷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡で推定価格1,596万円という目安です。大沢の㎡単価中央値25.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値より1年古いことが差の要因と考えられます。越谷市全体の39.0万円/㎡との開きは、築1年あたり3.16%の下落率が積み上がった結果です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス北越谷 | 1991年 | 6分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991年 | 7分 | 47戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 14分 | 9戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷 | 1992年 | 12分 | 63戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| エクセル北越谷 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して+1%です。
サーパス北越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢1丁目12-24
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.898632, 139.783417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス北越谷から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校265m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校725m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校743m
- 越谷市立栄進中学校中学校879m
- 越谷市立中央中学校中学校1,014m
保育園・幼稚園
- あおぞらたっち保育園254m
- エンジェルハウス保育園保育所297m
- 大沢第一保育所保育所319m
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所397m
- 越谷幼稚園幼稚園486m
医療機関
- 医療法人社団隆康会 北越谷ｽｷﾝｹｱｸﾘﾆｯｸ診療所・美 皮352m
- 桃木診療所診療所・小 内382m
- 北越谷クリニック診療所・内 消内392m
- コトブキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外396m
- 青木耳鼻咽喉科診療所・耳408m
福祉施設
- ケアリッツ北越谷介護保険等の施設66m
- 居宅介護事業所 げんき介護保険等の施設108m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 北越谷老人デイサービスセンター113m
- メディナス訪問看護ステーション北越谷介護保険等の施設117m
- 指定居宅介護事業所「こしがや社協」障害者サービス施設144m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,177m
- 文教大学越谷図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス北越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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