越谷パークホームズ
埼玉県越谷市赤山町2丁目150-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩9分
越谷パークホームズは、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩9分に立つ、総戸数43戸の中規模マンションです。1997年6月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、小規模一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
越谷パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,654万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−9%越谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、75㎡換算で2,654万円が目安です。赤山町の成約は取引住戸の築年中央値が1996年で、㎡単価中央値は34.3万円/㎡。本建物は1997年6月竣工とこの水準に近く、推定値も中央値をわずかに上回る位置に収まります。越谷市全体の39.0万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷パークホームズ | 1997年 | 9分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス越谷 | 1998年 | 10分 | 35戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 7分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| プランヴェール越谷 | 1995年 | 15分 | 64戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 17分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.5万円/㎡に対して+9%です。
越谷パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町2丁目150-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.885738, 139.780640
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷パークホームズから最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町３丁目４４番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校784m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校819m
- 越谷市立出羽小学校小学校967m
- 越谷市立富士中学校中学校999m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校1,055m
保育園・幼稚園
- 赤山第二保育所保育所237m
- エンジェルハウス越谷西口園337m
- イングリッシュガーデン保育園351m
- アルタベビー越谷西口園保育所394m
- 萩原第一幼稚園幼稚園398m
医療機関
- いわもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯41m
- 医療法人社団翔風会 きたずみ内科クリニック診療所・内 外（内視鏡） 糖尿代謝内科 肝臓胆のう膵臓内科 小255m
- こしがや眼科クリニック診療所・眼268m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯306m
- 医療法人社団聖心会 十全病院病院・外 内 整 胃 肛 形 皮 泌 美 リハ 循内326m
福祉施設
- カラフル介護保険等の施設148m
- ライブラリ越谷介護保険等の施設173m
- ソラスト越谷有料老人ホーム185m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ越谷有料老人ホーム218m
- デイサービス はまゆう老人デイサービスセンター244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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