エフローレ新越谷駅前通り
埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩6分（415m）
エフローレ新越谷駅前通りは、新越谷駅から徒歩5分の南越谷4丁目に建つ総戸数33戸のマンションです。2001年3月竣工で地上7階・地下1階、周辺は店舗兼共同住宅やマンションが並ぶ商業地域にあたり、小規模ながら駅至近の立地に位置します。
エフローレ新越谷駅前通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,245万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
+28%越谷市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,245万円です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より築古な住戸が多いことが、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001年 | 6分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001年 | 5分 | 66戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 10分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000年 | 10分 | 71戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 13分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライフピア新越谷５エルステージ | 2002年 | 16分 | 121戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ウィズ新越谷 | 2002年 | 16分 | 66戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+25%です。
エフローレ新越谷駅前通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.873055, 139.787048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ新越谷駅前通りから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校239m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校263m
- 越谷市立富士中学校中学校552m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校601m
- 埼玉東萌短期大学短期大学708m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園52m
- ぽかぽか保育園197m
- ちゃいるど園277m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所287m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園292m
医療機関
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外116m
- 吉田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳207m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外212m
- ふるさわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外219m
- 軍司整形外科診療所・整 外 リハ266m
福祉施設
- ケア２１ 越谷介護保険等の施設23m
- 相談支援事業所 ＢＥＬＬ児童福祉サービス施設105m
- 越谷市地域包括支援センター南越谷相談所等の施設133m
- トパーズ南越谷障害者サービス施設157m
- 就労定着支援事業所リンクス新越谷障害者サービス施設157m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ新越谷駅前通りのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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