シティテラス越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン5丁目12-2
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩7分
シティテラス越谷レイクタウンは、2017年3月竣工、総戸数497戸の地上8階建てマンションです。越谷レイクタウン駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。8階までの階数に対し戸数が497戸と多く、横に広がる構成の大規模住宅です。
シティテラス越谷レイクタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,755万円
75㎡は越谷市レイクタウンで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
+63%越谷市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,755万円です。レイクタウンの成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を上回る水準で、理由は取引住戸の築年中央値2016年に対し本物件が2017年竣工と新しい点にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市レイクタウンの成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市レイクタウンの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス越谷レイクタウン | 2017年 | 7分 | — | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016年 | 2分 | 273戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016年 | 4分 | 194戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 2分 | 383戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 4分 | 437戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020年 | 10分 | 338戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012年 | 3分 | 158戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
シティテラス越谷レイクタウンの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン5丁目12-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全497戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大相模小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.877068, 139.829529
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大相模小学校
- 埼玉県越谷市大成町2-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス越谷レイクタウンから最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市レイクタウン５丁目３０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校越谷レイクタウン分校高等学校402m
- 埼玉県立越谷南高等学校高等学校927m
- 叡明高等学校高等学校1,180m
- 吉川市立吉川小学校小学校1,198m
- 越谷市立大相模小学校小学校1,314m
保育園・幼稚園
- つぐみ保育園保育所120m
- レイクタウンひまわり園保育所135m
- 越谷レイクタウンどろんこ保育園保育所242m
- つぐみ保育園分園保育所396m
- さなえ幼稚園幼稚園478m
医療機関
- レイクタウン整形外科病院病院・整 リハ リウ182m
- 医療法人社団新生会 レイクタウンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外468m
- 医療法人順齡會 おだやかライフ内科クリニック診療所・内 循内 心臓内科 呼内 糖内 脂代内 アレ522m
- 越谷にしはら眼科診療所・眼522m
- 埼玉県赤十字血液ｾﾝﾀｰ越谷出張所診療所・内522m
福祉施設
- レイクタウン整形外科病院介護保険等の施設180m
- MILKY ジム＆デイ レイクタウン老人デイサービスセンター370m
- ネイスぷらす 越谷校児童発達支援センター562m
- ふりぃ座障害者サービス施設601m
- 居宅介護支援事業所けあぷらん まるみ介護保険等の施設606m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス越谷レイクタウンのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市レイクタウンの他の建物
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