グランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩2分
グランアルト越谷レイクタウンは、2015年1月竣工、総戸数383戸、地上8階建てのマンションです。JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅から徒歩2分に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶエリアとされています。
グランアルト越谷レイクタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,464万円
75㎡は越谷市レイクタウンで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+53%越谷市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、75㎡換算で推定4,464万円が目安です。レイクタウンの成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件がそれより1年古いことが一因です。越谷市全体の39.0万円/㎡と比べると高い水準にあります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市レイクタウンの成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市レイクタウンの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 2分 | — | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 4分 | 437戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016年 | 2分 | 273戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016年 | 4分 | 194戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| シティテラス越谷レイクタウン | 2017年 | 7分 | 497戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012年 | 3分 | 158戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ブリリア越谷レイクタウン | 2010年 | 1分 | 228戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
グランアルト越谷レイクタウンの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全383戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 光陽中学校
- 緯度経度
- 35.875561, 139.825317
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-401
- 中学校
- 光陽中学校
- 埼玉県越谷市川柳1-498
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランアルト越谷レイクタウンから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校越谷レイクタウン分校高等学校328m
- 埼玉県立越谷南高等学校高等学校513m
- 叡明高等学校高等学校781m
- 埼玉県立草加東高等学校高等学校1,132m
- 越谷市立川柳小学校小学校1,148m
保育園・幼稚園
- つぐみ保育園分園保育所19m
- にじの駅保育園保育所163m
- みずべこどもの家保育園保育所226m
- 越谷レイクタウンどろんこ保育園保育所227m
- レイクタウンひなた保育園保育所230m
医療機関
- 医療法人社団新生会 レイクタウンデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外201m
- レイクタウンたけのこ耳鼻咽喉科診療所・耳 気管食道外科 アレ217m
- 医療法人社団泰英会 越谷レイクタウン皮ふ科診療所・皮 小皮 美皮 アレ229m
- 越谷レイクタウン南口歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯260m
- レイクタウン整形外科病院病院・整 リハ リウ265m
福祉施設
- MILKY ジム＆デイ レイクタウン老人デイサービスセンター89m
- ケアプラン湖街介護保険等の施設198m
- ＤＥＫＩＴＡ越谷レイクタウン児童福祉サービス施設229m
- 訪問看護ステーションひまわり越谷介護保険等の施設241m
- レイクタウン整形外科病院介護保険等の施設255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランアルト越谷レイクタウンのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市レイクタウンの他の建物
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