アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩5分（383m）
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、2016年1月竣工、総戸数273戸、地上8階建ての規模のマンションです。JR武蔵野線越谷レイクタウン駅から徒歩2分で、周辺は鑑定評価上、中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域とされています。
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,607万円
75㎡は越谷市レイクタウンで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+58%越谷市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
越谷市レイクタウンの成約㎡単価の中央値は61.4万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件の竣工年と一致するため、町名の中央値がそのまま目安になります。75㎡換算の推定価格は4,607万円で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市レイクタウンの成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,607万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016年 | 5分 | — | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016年 | 8分 | 194戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 5分 | 383戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 5分 | 437戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| シティテラス越谷レイクタウン | 2017年 | 10分 | 497戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012年 | 7分 | 158戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020年 | 11分 | 338戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全273戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,802人
- 緯度経度
- 35.875286, 139.820251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立越谷南高等学校高等学校194m
- 叡明高等学校高等学校324m
- 越谷市立光陽中学校中学校697m
- 越谷市立川柳小学校小学校702m
- 松栄学園高等学校越谷レイクタウン分校高等学校729m
保育園・幼稚園
- レイクタウン保育室ポコ・ア・ポコ84m
- レイクタウン保育室 ポコ・ア・ポコ保育所88m
- キッズハウスクレヨン いちご組110m
- キッズハウスクレヨンいちご組保育所111m
- レイクタウンひなた保育園231m
医療機関
- 越谷レイクタウン内科診療所・内 糖内162m
- レイクタウン眼科診療所・眼162m
- 医療法人社団新生会 レイクタウン市川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外184m
- 越谷レイクタウン南口歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯201m
- 医療法人社団修命会 越谷レイクタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外202m
福祉施設
- ＤＥＫＩＴＡ越谷レイクタウン児童福祉サービス施設233m
- 訪問看護ステーションひまわり越谷介護保険等の施設239m
- ケアプラン湖街介護保険等の施設260m
- エクラシア越谷レイクタウン有料老人ホーム294m
- デイサービスセンターエクラシア越谷レイクタウン老人デイサービスセンター301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクアステージグランアルト越谷レイクタウンのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市レイクタウンの他の建物
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