ガーデンハウス越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24-1
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩10分
ガーデンハウス越谷レイクタウンは2020年5月竣工、総戸数338戸の規模を持つ地上4階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層の枠組みの中で、4階までの高さに338戸を配置した構成が特徴です。
ガーデンハウス越谷レイクタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,227万円
75㎡は越谷市レイクタウンで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+79%越谷市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、75㎡換算で推定5,227万円です。レイクタウンの成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2016年に対して竣工が新しいことが背景にあります。越谷市の成約1,118件では築1年あたり3.16%の下落率が出ており、築年差が単価差に表れています。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市レイクタウンの成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市レイクタウンの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020年 | 10分 | — | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| シティテラス越谷レイクタウン | 2017年 | 7分 | 497戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016年 | 2分 | 273戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランセンス越谷レイクタウン | 2016年 | 4分 | 194戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| グランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 2分 | 383戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025年 | 3分 | 39戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
| ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン | 2015年 | 4分 | 437戸 | レイクタウン | 61.4万円/㎡ |
ガーデンハウス越谷レイクタウンの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩10分
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全338戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,802人
- 小学校区
- 川柳小学校
- 中学校区
- 光陽中学校
- 緯度経度
- 35.870525, 139.820358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川柳小学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-471-1
- 中学校
- 光陽中学校
- 埼玉県越谷市川柳1-498
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス越谷レイクタウンから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市レイクタウン６丁目３０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立越谷南高等学校高等学校335m
- 叡明高等学校高等学校604m
- 越谷市立川柳小学校小学校725m
- 松栄学園高等学校越谷レイクタウン分校高等学校778m
- 埼玉県立草加東高等学校高等学校778m
保育園・幼稚園
- モンクール.保育園レイクタウン南口園161m
- モンクール．保育園レイクタウン南口園保育所167m
- ふぇありぃ保育園レイクタウン・トマト園保育所265m
- うららか保育園358m
- レイクタウン保育室ポコ・ア・ポコ548m
医療機関
- ファミリー歯科クリニック レイクタウン歯科診療所・歯 小歯 歯外395m
- レイクタウンメンタルクリニック診療所・精 心療425m
- 医療法人社団泰英会 越谷レイクタウン皮ふ科診療所・皮 小皮 美皮 アレ499m
- レイクタウンたけのこ耳鼻咽喉科診療所・耳 気管食道外科 アレ507m
- 医療法人社団勲和会 愛和クリニック診療所・内 胃 循 外 整514m
福祉施設
- エンパワー福祉用具レンタル埼玉県越谷事務所介護保険等の施設274m
- デイサービスセンターエクラシア越谷レイクタウン老人デイサービスセンター324m
- エクラシア越谷レイクタウン有料老人ホーム331m
- 居宅介護支援事業所 明樹介護保険等の施設399m
- あやせホーム障害者サービス施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス越谷レイクタウンのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市レイクタウンの他の建物
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