越谷北ローヤルコーポ
埼玉県越谷市大沢653-1
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩9分（655m）
越谷北ローヤルコーポは、北越谷駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数27戸・地上7階の小規模マンションです。1996年5月竣工で、周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域とされ、同規模の駅近物件としては戸数が絞られた構成になっています。
越谷北ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,868万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−26%越谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,868万円という目安です。大沢の成約中央値25.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1992年より新しい竣工年が反映されたためです。同じ駅の1996年築ではライフピア北越谷が29.0万円/㎡、カーム北越谷が25.3万円/㎡で、その間に位置します。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷北ローヤルコーポ | 1996年 | 9分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| カーム北越谷 | 1996年 | 6分 | 63戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライフピア北越谷 | 1996年 | 8分 | 37戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995年 | 12分 | 111戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.9万円/㎡に対して+2%です。
越谷北ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢653-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.906197, 139.782043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷北ローヤルコーポから最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大字大房字沼田５４７番１３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多くみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立栄進中学校中学校193m
- 越谷市立大沢小学校小学校646m
- 越谷市立鷺後小学校小学校667m
- 文教大学大学770m
- 越谷市立北越谷小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 北越谷ひまわり園153m
- 第二おおたけ保育園保育所220m
- 大沢幼稚園幼稚園257m
- しらこばと附属保育園北越谷駅前325m
- 大沢第一保育所保育所531m
医療機関
- あざみ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外149m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯287m
- 医療法人井上耳鼻咽喉科診療所・耳320m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循321m
- 永石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外418m
福祉施設
- ココロスキップ障害者サービス施設166m
- さいたま福祉サービス介護保険等の施設238m
- 株式会社さいたま福祉サービス 越谷営業所障害者サービス施設241m
- 放課後等デイサービスヒトツナ 北越谷教室児童福祉サービス施設261m
- 就労継続支援B型事業所 Cuddle障害者サービス施設281m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷北ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
越谷北ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。