朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａ
埼玉県越谷市川柳町4丁目245-1
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩24分
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａは、1992年3月竣工、総戸数432戸、地上10階建ての大規模マンションです。JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅から徒歩24分で、駅距離よりも規模の大きさが目立ちます。周辺は一般住宅のほかに小工場や倉庫も見られる住宅地域です。
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,597万円
75㎡は越谷市川柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−45%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,597万円です。川柳町の成約20件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本棟と同じ1992年にあたるため、町内の標準的な位置づけになります。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.16%という下落率の影響があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市川柳町の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市川柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａ | 1992年 | 24分 | — | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｄ | 1992年 | 20分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｃ | 1992年 | 20分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷D | 1992年 | 20分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市川柳町4丁目245-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩24分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全432戸
- 階数
- 地上10階建
- 小学校区
- 川柳小学校
- 中学校区
- 光陽中学校
- 緯度経度
- 35.864552, 139.820557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川柳小学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-471-1
- 中学校
- 光陽中学校
- 埼玉県越谷市川柳1-498
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａから最も近い標準地（約565m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県草加市青柳８丁目２５０９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外に小工場、倉庫も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立草加東高等学校高等学校522m
- 草加市立川柳小学校小学校752m
- 草加市立青柳中学校中学校784m
- 埼玉県立越谷南高等学校高等学校1,000m
- 草加市立八幡北小学校小学校1,074m
保育園・幼稚園
- モンクール.保育園レイクタウン南口園797m
- モンクール．保育園レイクタウン南口園保育所802m
- 第二愛隣こども園幼保連携型認定こども園839m
- ふぇありぃ保育園レイクタウン・トマト園保育所876m
- うららか保育園934m
医療機関
- 身体障害者療護施設 そうか光生園診療所診療所・内314m
- 埼玉県立そうか光生園 障害者歯科診療所歯科診療所・歯314m
- 特別養護老人ホーム クオーターヴィレッジ付属診療所診療所・内 胃430m
- 草加松原整形外科医院 青柳分院診療所・整 リハ482m
- サイトーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外549m
福祉施設
- 地域活動支援センターひかり地域活動支援センター301m
- そうか光生園障害者支援施設303m
- 草加市障害者ケアホームひまわりの郷障害者サービス施設357m
- 草加市障害福祉サービス事業所つばさの森障害者サービス施設388m
- 訪問介護事業所クォーターヴィレッジ介護保険等の施設416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市川柳町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。