朝日プラザガーデンシティ新越谷D
埼玉県越谷市川柳町４丁目
越谷レイクタウン駅 徒歩24分（1,903m）
朝日プラザガーデンシティ新越谷Dは、越谷市川柳町４丁目に建つ総戸数432戸、地上9階建てのRCマンションです。1992年3月竣工で、同じ敷地圏のA棟・C棟と同年築が並ぶ大規模な住宅群の一角にあたります。越谷レイクタウン駅からは徒歩20分の距離です。
朝日プラザガーデンシティ新越谷Dの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,597万円
75㎡は越谷市川柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−45%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡で、75㎡なら推定価格は1,597万円です。これは川柳町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本物件と一致します。町名の相場がそのまま当てはまる形です。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落が年3.16%と算出されているためです。
この相場の算出方法
越谷市越谷市川柳町の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市川柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
越谷レイクタウン駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷レイクタウン駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷D | 1992年 | 24分 | — | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａ | 1992年 | 21分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｄ | 1992年 | 21分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｃ | 1992年 | 21分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
朝日プラザガーデンシティ新越谷Dの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市川柳町４丁目
- 最寄駅
- 越谷レイクタウン駅 徒歩24分（道路距離1,903m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全432戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 東海興業
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,802人
- 小学校区
- 川柳小学校
- 中学校区
- 光陽中学校
- 緯度経度
- 35.863491, 139.817169
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川柳小学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-471-1
- 中学校
- 光陽中学校
- 埼玉県越谷市川柳1-498
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザガーデンシティ新越谷Dから最も近い標準地（約652m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県草加市青柳８丁目２５０９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外に小工場、倉庫も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立青柳中学校中学校496m
- 草加市立川柳小学校小学校723m
- 草加市立八幡北小学校小学校785m
- 埼玉県立草加東高等学校高等学校846m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校1,057m
保育園・幼稚園
- 第二愛隣こども園幼保連携型認定こども園538m
- 青徳幼稚園幼稚園825m
- 蒲生南保育所保育所911m
- ふぇありぃ保育園レイクタウン・トマト園保育所975m
- モンクール.保育園レイクタウン南口園989m
医療機関
- 特別養護老人ﾎｰﾑ 越谷なごみの郷診療所・内 整368m
- 草加松原整形外科医院 青柳分院診療所・整 リハ375m
- 医療法人社団仁心会 越谷ハートフルクリニック診療所・内 糖内 循内 消内 整 皮 リハ383m
- サイトーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外398m
- 身体障害者療護施設 そうか光生園診療所診療所・内640m
福祉施設
- デイサービスセンターあおやぎ老人デイサービスセンター337m
- 地域密着型介護老人福祉施設 越谷なごみの郷介護保険等の施設368m
- 越谷なごみの郷老人デイサービスセンター368m
- 地域密着型介護老人福祉施設越谷なごみの郷介護保険等の施設371m
- ショートステイ 越谷なごみの郷老人短期入所施設377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザガーデンシティ新越谷Dのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市川柳町の他の建物
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