「グランドハイツ越谷 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランドハイツ越谷 5階」の間取りは2、専有面積は65.92m²、主方位は西です。

「グランドハイツ越谷 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランドハイツ越谷 5階」の最寄り駅は南越谷駅徒歩6分です。

「グランドハイツ越谷 5階」は築何年ですか？

「グランドハイツ越谷 5階」は1995年2月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランドハイツ越谷 5階」の所在地はどこですか？

「グランドハイツ越谷 5階」の所在地は埼玉県越谷市瓦曽根１丁目16-23です。

間取り図

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グランドハイツ越谷

グランドハイツ越谷のマンション情報を見る

3,799万円

埼玉県越谷市南越谷駅徒歩6分

2026年7月13日公開2026年7月14日更新

「グランドハイツ越谷 5階」は、埼玉県越谷市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は65.92m²、1995年2月築です。最寄り駅は南越谷駅徒歩6分です。販売価格は3,799万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

65.92m²

向き

西

階層

5階地上6階

築年

1995年 2月

最寄駅

南越谷駅徒歩6分

価格情報

販売価格

3,799万円

管理費

12,630円/月

修繕積立金

4,130円/月

基本情報

マンション名

グランドハイツ越谷

所在地

埼玉県越谷市瓦曽根１丁目16-23

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

65.92m²

バルコニー

9m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

506

総戸数

47戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社フロントサイドコミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

南越谷徒歩6分の堅実な選択

南越谷駅から徒歩6分という立地に加え、JR武蔵野線と東武スカイツリーライン（新越谷駅）の2路線が利用圏に入る交通アクセスが本物件の核心です。鉄筋コンクリート構造・1995年築で新耐震基準を満たしており、建物の安全性に一定の信頼を置けます。専有面積65.92㎡・2LDKという間取りは2人世帯や少人数ファミリーが日常的に使いやすい水準です。一方、西向き・5階・築31年・自主管理体制・総戸数47戸という点は資産性や管理の安定性において慎重に見る必要があります。月額の管理費と修繕積立金を合算すると16,760円となり、コスト面では許容範囲内に収まります。エリア相場との比較データがないため価格の割安感を数値で示すことはできませんが、各要素を総合すると実需向けの堅実な物件と位置づけられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用圏が強み

南越谷駅（JR武蔵野線）まで徒歩6分で、隣接する新越谷駅（東武スカイツリーライン）も徒歩圏に入ります。武蔵野線は府中本町から西船橋まで横断し、新越谷駅からは北千住・浅草方面へのアクセスも得られるため、都内各所への移動経路を複数持てることが実用上の強みです。越谷市は埼玉県内でも人口規模の大きな都市であり、市街地としての生活機能は一定水準を維持しています。ただし、徒歩6分は「5分以内」には届かないため、立地評価は最高水準より一段階落とした「S」が妥当です。将来の開発動向や治安・防災リスクについては公開データでの個別確認を推奨します。

建物評価

新耐震・RC造で基準は満たす

1995年2月竣工で1981年の新耐震基準に適合しており、鉄筋コンクリート造という構造面の基本要件は満たしています。総戸数は47戸と中規模に留まり、大規模マンションと比較して管理組合の財政基盤はやや手薄になりやすい規模です。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常的な監督体制がないため、修繕計画の運営が組合員の主体性に依存します。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の居住水準は確保されています。築31年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴と今後の修繕計画の内容が購入判断に直結します。

コスト評価

月額負担は標準圏内

価格は3,799万円、専有面積65.92㎡から算出される平米単価は約57.6万円です。エリア相場との比較データがないため、相場対比での割安・割高の判定は行えません。管理費12,630円は面積比で約191円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡の下限付近に位置します。修繕積立金4,130円は約62.7円/㎡/月で、標準水準（200〜350円）を大きく下回っています。この水準は将来の大規模修繕費用を十分に積み立てられない可能性があり、管理組合による値上げや一時金徴収が発生するリスクを念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月16,760円で、住宅ローンと合わせた月次負担の試算に組み込んでおくべき金額です。

住みやすさ評価

西向き2LDKで実用性重視

65.92㎡の2LDKは、2人世帯が各室を独立して使える間取りとして機能的です。方位は西向きで、午後の採光は得られますが、南向きと比較すると日照時間・採光量は劣ります。5階という階層は低層ほど外部音の影響を受けにくく、眺望面でも一定の高さがあります。バルコニー面積は9㎡で標準的な広さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している方・検討中の方にとって選択肢が限られる市場において具体的なメリットとなります。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座は日常の使い勝手に直結する設備で、築年数を考慮してもリフォームなしで入居できる水準が保たれています。駐車場の有無については物件情報に記載がありません。

こんな方におすすめ

共働き2人世帯・ペット飼育者向け

東京都内への通勤を想定する2人世帯に向いています。武蔵野線と東武スカイツリーラインの2路線が利用できるため、勤務先の方向が異なるカップルや夫婦でもそれぞれの通勤ルートを確保しやすい立地です。ペットを飼育している方にとっては、都心部で希少になりがちなペット可物件として選択肢に入ります。65.92㎡・2LDKという面積帯は、子どもが生まれた後も数年間は対応できる広さです。一方、修繕積立金が低水準のため、将来的な修繕費用の増加を許容できる資金計画を持つ方に向いています。自主管理体制への理解があり、管理組合活動に一定の関与を厭わない方であれば、この物件の特性を前向きに活かせます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グランドハイツ越谷 5階」のよくある質問

「グランドハイツ越谷 5階」の販売価格は3,799万円、管理費は12,630円/月、修繕積立金は4,130円/月です。（2026年7月時点）

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