【成約済み】メゾネットで戸建て感＆手厚い管理「朝日プラザガーデンシティ新越谷」10階

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間取り図

最上階メゾネットの戸建て感覚！総戸数434戸の管理充実で安心居住

朝日プラザガーデンシティ新越谷

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥19万/㎡

エリア相場

¥52万/㎡

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価格1,999万円

管理費15,110円

修繕積立金8,860円

間取りその他（3SLDK）

専有面積104.00㎡

築年月1992年3月

階数10階

総階数11階建

総戸数434戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託管理

アクセス越谷レイクタウン駅徒歩23分

現況空家

ペット不明

総合 S

最上階メゾネットの戸建て感覚！総戸数434戸の管理充実で安心居住

104㎡の広々としたメゾネットタイプで戸建て感覚が味わえる最上階物件。5つの個室と豊富な収納、ルーフバルコニーまで備えた充実の住空間です。総戸数434戸の大規模マンションならではの手厚い管理体制も大きな魅力。管理棟が併設され、清掃や設備点検が行き届いているほか、宅配便の受け取りサービスなど住民の利便性も高いレベルで確保されています。スムナラ調べでは相場より大幅に割安でコストパフォーマンスも抜群。シャトルバスで駅まで直結するなど、郊外でありながら都心へのアクセスも良好です。ファミリーでゆとりある暮らしを求める方に最適な物件です。

立地 B

シャトルバス直結で都心アクセス良好な住環境

越谷レイクタウン駅まで徒歩23分ですが、マンション前からのシャトルバスが定期運行しており、実際の利便性は高い立地です。シャトルバスで新越谷駅まで直結し、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が利用可能。駅ビル「新越谷VARIE」での買い物や、車で10分圏内のイオンレイクタウンなど商業施設も充実しています。郊外の静かな住環境でありながら、生活利便性も確保された住みやすいエリアです。

建物 S

管理棟併設の手厚い管理体制で長期安心

1992年築の新耐震基準で構造的にも安心です。総戸数434戸の大規模マンションで、敷地内に管理棟が併設された充実の管理体制が最大の特徴。年末年始以外は管理人が常駐し、年1回の設備点検や日々の清掃も行き届いています。修繕積立金は月額8,860円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられています。RC造の11階建てで長期的な資産価値の維持も期待できます。宅配便の受け取りサービスなど、住民の利便性向上にも積極的に取り組んでいる管理組合です。

価格 SS

相場の6割程度！圧倒的なコストパフォーマンス

スムナラ調べによると、越谷レイクタウンエリアの相場は平米単価約52万円。本物件は約19万円と相場より約63％も割安な価格設定です。この価格差の主な要因は駅からの距離とバス便利用ですが、シャトルバスが定期運行しており実際の不便さはそれほどありません。104㎡の広さでこの価格は首都圏では非常に希少。管理費・修繕積立金も合わせて月2.4万円程度と、ランニングコストも抑えられています。立地の制約を許容できる方には、圧倒的なコストパフォーマンスを実現する物件です。

空間 S

メゾネット×最上階×ルーフバルコニーの贅沢空間

最上階のメゾネットタイプで戸建て感覚が存分に味わえます。1・2階合わせて104㎡の室内に5つの個室を配置し、大家族でもゆとりある暮らしが可能。2階の10畳個室は最上階の特権として眺望も抜群です。ルーフバルコニーからの開放的な景色も魅力の一つ。独立型キッチンは約3畳の広さで使い勝手も良好。ただし売主からは「屋根のないルーフバルコニーのため、暑さ寒さ対策が必要」との助言もあり、リノベーション時の二重窓設置なども検討したい住空間です。

総括

広々とした住空間を求めるファミリー世帯に

子育て世帯で広い住空間を求める方や、在宅ワーク用の個室確保を希望する方に最適です。メゾネットならではの戸建て感覚を味わいたい方、最上階の眺望や開放感を重視する方にもおすすめ。管理体制の充実した大規模マンションで安心して長く住み続けたい方や、コストパフォーマンスを最重視する方にとって非常に魅力的な選択肢となります。

朝日プラザガーデンシティ新越谷

越谷レイクタウン周辺のファミリー向けマンションを紹介いたします。メゾネットタイプで個室を5つ備える104.23㎡の広々とした物件。マンションの敷地内には管理棟が設置されていて、清掃や設備管理の行き届いた住環境も魅力です。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	1,999万円
管理費	15,110円/月
修繕積立金	8,860円/月
その他費用	-
間取り	その他（3SLDK）
占有面積	104.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	10階
総地上階数	11階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	434戸
築年月	1992年3月（築34年）
現況	空家
引き渡し日	応相談
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	日本ハウズイング株式会社
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	ルーフバルコニー, WIC, 都市ガス
共有施設	駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット	-
アクセス	JR武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩23分
住所	埼玉県越谷市川柳町4-245-1朝日プラザガーデンシティ新越谷
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約54,600円
管理費	15,110円/月
修繕積立金	8,860円/月
合計	約78,570円

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物件：最上階メゾネットで眺望を独占

最上階に位置するメゾネットタイプの物件。1、2階合わせて104.23㎡の室内に、5つの個室と豊富な収納スペースが備えられています。

2階には10畳の広い個室があり、日当たりがよく最上階で眺めも良いので、1階のリビングダイニングとは別の憩いの空間としても活用できそうです。

左：入り口からリビングダイニングまで伸びる廊下。部屋数の多さとLDの明るさが見て取れる
右：日当たりのよい2階から階段へ明るい光が差し込む

左：最上階で最も日当たりの良い場所にある2階の10畳の個室
右上：10畳の個室に備えられたウォークインクロゼット（以下WIC）はタンスを入れても余裕のスペース
右下：広大なルーフバルコニーからの望める景色は最上階の特権

◎売主の声

部屋数が多くて、2階にはWICもあるので収納にも困りませんでした。2階は眺望が良く、1階も自分の家なので気兼ねなく過ごせます。お子さんがいらっしゃるご家族はいいかもしれません。

ただ、屋根のないルーフバルコニーなので、雨、風、日が直に入ってきます。暑さ、寒さへの対策は必要かも。リノベーションするならぜひ二重窓をオススメします！

左：キッチンはリビングダイニングと仕切られた独立型。広さは3畳ほどで比較的広め
右上：和室が併設されたリビングダイニング。和室の仕切りを開ければおよそ16畳の広さに
右下：2階はどの個室もバルコニーに面しており、光と風が入る

◎売主の声

キッチンは冷暖房がないと空気がこもりやすいので、夏場は扇風機を置いて工夫していました。1階のLDKは2階に比べると日当たりは劣るかな。その分、夏は比較的涼しく過ごせます。

物件：管理棟併設で安心

敷地内に管理棟が併設された大型マンション。駐輪場や駐車場やゴミ捨て場といった共用部分の清掃や、各部屋の設備点検なども定期的に行われており、管理体制が手厚いマンションです。

以前はマンションの自治会主催で住民向けの催し物が行われていたそうです。

左：メゾネットタイプの部屋に用意されている防火扉。いざという時の設備も定期的にしっかり点検してくれるので安心
右上：豊富な駐車場のスペース。屋根ありのほか屋根の無い屋外タイプもある
右下：屋根付きの駐輪場。一部バイク置き場にもなっている

◎売主の声

管理がとにかく行き届いてます。管理人さんは、年末年始以外は管理棟に基本常駐されていて、掃除も毎日されてますし、1年に1回の頻度で部屋の設備のチェックもきちんとしてくれます。とても安心して住んでいました。

また、管理棟で宅急便の荷物を預かってくれるので、再配達の手間が少ないのもいいです。ヤマト運輸が定期的に集荷にくるので、そこから荷物の発送ができるのはイチオシポイントですね。

敷地内にある共用施設の管理棟。マンションの管理と住人のフォローも行っている

管理棟に併設されたゴミ置き場。使用されていないときには綺麗に掃除しシャッターも閉じられ、景観良く保たれている

周辺環境：駅直通のシャトルバスあり

マンションは駅から少し離れたところにありますが、シャトルバスが定期的に運行しているので、新越谷駅までのルートはしっかり確保できます。

東武スカイツリーラインや、隣接する南越谷駅からJR武蔵野線を利用することができます。

イオンレイクタウンまでは車で10分圏内。同圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、商業施設の選択肢の幅が広いエリアであることもポイントです。

左：マンションのすぐ目の前に新越谷駅までのシャトルバス乗り場がある。通勤通学時間帯には本数を増やして対応
右上：シャトルバスで利用する新越谷駅。JR武蔵野線を利用できる南越谷駅が隣接
右下：新越谷VARIEはアパレル、生活雑貨、食料品などの買い物のほか飲食店も豊富な駅ビル

◎売主の声

シャトルバスで駅まで向かうことに不便さを感じたことはほとんどなく、むしろ雨のときには濡れずに済んで便利でした。強いて言えば夜遅くなる時くらいでしょうか。新越谷駅に併設された「新越谷VARIE」内のショップが充実しているので、仕事帰りにちょっと買い物をしたり、生活用品を買って帰ることもできます。

マンションからも車を使えば5、6分で西友やマツモトキヨシなどで買い物もできたり、旧産業道路まで出ると飲食店が充実しているので、車か自転車があったほうが便利だと思います。

車で10分以内の場所にある西友蒲生伊原店。同圏内にはスーパーが2件、マツモトキヨシといったドラッグストアもある

大型ショッピングモールのイオンレイクタウンもほど近い。周辺にも商業施設は多い

◎売主の声

車を使うとイオンレイクタウンも10分程度で行けるので、夜遅い時間に映画を見に行ったりしていました。休日に利用する時は駐車場が混むので、自転車のほうが便利かもしれません。大きいショッピングモールなので、生活圏で使う場所というよりは休日に訪れる場所として、特に小さな子どもがいらっしゃるご家庭には良いのではないでしょうか。

管理の行き届いたマンションにある、戸建てのような住み心地が魅力の最上階メゾネットタイプ物件。人気のイオンレイクタウンをはじめ、生活圏内に商業施設も充実しているエリアです。

家族の新たな生活拠点としていかがでしょうか。

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