【成約済み】メゾネットで戸建て感＆手厚い管理「朝日プラザガーデンシティ新越谷」10階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約65,200円
管理費	15,110円/月
修繕積立金	8,860円/月
合計	約89,170円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：最上階メゾネットで眺望を独占

最上階に位置するメゾネットタイプの物件。1、2階合わせて104.23㎡の室内に、5つの個室と豊富な収納スペースが備えられています。

2階には10畳の広い個室があり、日当たりがよく最上階で眺めも良いので、1階のリビングダイニングとは別の憩いの空間としても活用できそうです。

左：入り口からリビングダイニングまで伸びる廊下。部屋数の多さとLDの明るさが見て取れる
右：日当たりのよい2階から階段へ明るい光が差し込む

左：最上階で最も日当たりの良い場所にある2階の10畳の個室
右上：10畳の個室に備えられたウォークインクロゼット（以下WIC）はタンスを入れても余裕のスペース
右下：広大なルーフバルコニーからの望める景色は最上階の特権

◎売主の声 部屋数が多くて、2階にはWICもあるので収納にも困りませんでした。2階は眺望が良く、1階も自分の家なので気兼ねなく過ごせます。お子さんがいらっしゃるご家族はいいかもしれません。 ただ、屋根のないルーフバルコニーなので、雨、風、日が直に入ってきます。暑さ、寒さへの対策は必要かも。リノベーションするならぜひ二重窓をオススメします！

左：キッチンはリビングダイニングと仕切られた独立型。広さは3畳ほどで比較的広め
右上：和室が併設されたリビングダイニング。和室の仕切りを開ければおよそ16畳の広さに
右下：2階はどの個室もバルコニーに面しており、光と風が入る

◎売主の声 キッチンは冷暖房がないと空気がこもりやすいので、夏場は扇風機を置いて工夫していました。1階のLDKは2階に比べると日当たりは劣るかな。その分、夏は比較的涼しく過ごせます。

物件：管理棟併設で安心

敷地内に管理棟が併設された大型マンション。駐輪場や駐車場やゴミ捨て場といった共用部分の清掃や、各部屋の設備点検なども定期的に行われており、管理体制が手厚いマンションです。

以前はマンションの自治会主催で住民向けの催し物が行われていたそうです。

左：メゾネットタイプの部屋に用意されている防火扉。いざという時の設備も定期的にしっかり点検してくれるので安心
右上：豊富な駐車場のスペース。屋根ありのほか屋根の無い屋外タイプもある
右下：屋根付きの駐輪場。一部バイク置き場にもなっている

◎売主の声 管理がとにかく行き届いてます。管理人さんは、年末年始以外は管理棟に基本常駐されていて、掃除も毎日されてますし、1年に1回の頻度で部屋の設備のチェックもきちんとしてくれます。とても安心して住んでいました。 また、管理棟で宅急便の荷物を預かってくれるので、再配達の手間が少ないのもいいです。ヤマト運輸が定期的に集荷にくるので、そこから荷物の発送ができるのはイチオシポイントですね。

敷地内にある共用施設の管理棟。マンションの管理と住人のフォローも行っている

管理棟に併設されたゴミ置き場。使用されていないときには綺麗に掃除しシャッターも閉じられ、景観良く保たれている

周辺環境：駅直通のシャトルバスあり

マンションは駅から少し離れたところにありますが、シャトルバスが定期的に運行しているので、新越谷駅までのルートはしっかり確保できます。

東武スカイツリーラインや、隣接する南越谷駅からJR武蔵野線を利用することができます。

イオンレイクタウンまでは車で10分圏内。同圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、商業施設の選択肢の幅が広いエリアであることもポイントです。

左：マンションのすぐ目の前に新越谷駅までのシャトルバス乗り場がある。通勤通学時間帯には本数を増やして対応
右上：シャトルバスで利用する新越谷駅。JR武蔵野線を利用できる南越谷駅が隣接
右下：新越谷VARIEはアパレル、生活雑貨、食料品などの買い物のほか飲食店も豊富な駅ビル

◎売主の声 シャトルバスで駅まで向かうことに不便さを感じたことはほとんどなく、むしろ雨のときには濡れずに済んで便利でした。強いて言えば夜遅くなる時くらいでしょうか。新越谷駅に併設された「新越谷VARIE」内のショップが充実しているので、仕事帰りにちょっと買い物をしたり、生活用品を買って帰ることもできます。 マンションからも車を使えば5、6分で西友やマツモトキヨシなどで買い物もできたり、旧産業道路まで出ると飲食店が充実しているので、車か自転車があったほうが便利だと思います。

車で10分以内の場所にある西友蒲生伊原店。同圏内にはスーパーが2件、マツモトキヨシといったドラッグストアもある

大型ショッピングモールのイオンレイクタウンもほど近い。周辺にも商業施設は多い

◎売主の声 車を使うとイオンレイクタウンも10分程度で行けるので、夜遅い時間に映画を見に行ったりしていました。休日に利用する時は駐車場が混むので、自転車のほうが便利かもしれません。大きいショッピングモールなので、生活圏で使う場所というよりは休日に訪れる場所として、特に小さな子どもがいらっしゃるご家庭には良いのではないでしょうか。

管理の行き届いたマンションにある、戸建てのような住み心地が魅力の最上階メゾネットタイプ物件。人気のイオンレイクタウンをはじめ、生活圏内に商業施設も充実しているエリアです。

家族の新たな生活拠点としていかがでしょうか。

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