埼玉県越谷市の3,000万円以下の中古マンション
埼玉県越谷市で3,000万円以下の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約2,259万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
越谷市の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格2,259万円。価格帯は1,880万円〜2,899万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年6月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。越谷市では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
越谷市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
越谷市の中古マンション価格は直近3年間で3.04%上昇しており、埼玉県全体の2.81%を上回る堅調な推移を示しています。年次別では初年度2.44%上昇、2年目1.79%下落、3年目2.39%上昇と変動はあるものの、全体として上昇トレンドにあります。国土交通省の最新取引データでは、越谷レイクタウン駅周辺が平米単価52万円で突出しており、武蔵野線沿線の人気の高さを反映しています。一方で大袋駅や武里駅周辺は平米単価20万円台前半と手頃な価格を維持しており、エリアによる二極化が進んでいます。市場全体としては埼玉県内でも注目度が高く、今後も安定した需要が見込まれる地域として位置づけられています。
越谷市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県越谷市の中古マンション相場は駅や築年数によって大きく異なります。国土交通省の取引データによると、全体的な平均取引価格は1,350万円から4,114万円と幅広く、平米単価は18万円から52万円となっています。最も高額なのは越谷レイクタウン駅周辺で平均4,114万円、最も手頃なのは武里駅周辺で平均1,350万円です。SUUMOのデータでは、40～60㎡で中央値1,499万円～2,280万円、60～80㎡で1,994万円～4,680万円の価格帯となっており、面積や立地により価格差が顕著に現れています。
購入のポイント
越谷市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。4,000万円以上の予算があれば越谷レイクタウン駅周辺の新しい物件、3,000万円前半なら南越谷・新越谷駅周辺、2,000万円台なら北越谷・蒲生駅周辺、1,500万円台なら大袋・せんげん台駅周辺が狙い目です。HOMES住まいインデックスによると直近3年間で3.04%価格上昇しており、資産価値は高くなっている傾向にあります。築10年前後で70㎡程度の物件が3,462万円と標準的で、長期的な資産価値を考慮した選択をおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
越谷市で暮らすための情報
市内に50か所以上の認可保育所があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進められています。多様な保育ニーズに対応するため、延長保育や休日保育も実施しています。
市内7か所に子育て支援センターが設置され、親子の交流や育児相談、各種講座が開催されています。専門スタッフによるサポートも充実しています。
越谷梅林公園、しらこばと水上公園など大型公園が多数あります。遊具やスポーツ施設も充実し、子どもたちが安全に遊べる環境が整備されています。
よくある質問
越谷市で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年6月時点で3件掲載しています。価格帯は1,880万円〜2,899万円で、平均価格は2,259万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。