埼玉県越谷市の3,000万円以下の中古マンション｜3件【スムナラ】

Q: 埼玉県越谷市で3,000万円以下の中古マンションの相場は？

国土交通省の実取引データによると、埼玉県越谷市の中古マンション相場は㎡単価39万円・平均成約価格2,783万円です（2026年第1四半期時点・107件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均2,259万円で掲載中です。

越谷市の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格2,259万円。価格帯は1,880万円〜2,899万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、越谷市の中古マンション相場は㎡単価39万円・平均成約価格2,783万円。（2026年第1四半期・107件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

3件

平均価格

2,259万円

価格帯

1,880万円〜2,899万円

割安物件

1件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。越谷市では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

越谷市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

LIFULL HOME'Sのデータによると、越谷市の中古マンション価格（専有面積70㎡・築10年の参考価格）は直近3年間で約4.18%上昇しています。内訳を見ると、初年度は-2.15%、2年目は-0.52%と一時的な調整局面があったものの、3年目には6.85%と大幅に反発しており、直近の価格上昇が顕著です。これは埼玉県全体の3年間上昇率4.30%とほぼ同水準です。国土交通省の直近1年の成約データでは、越谷レイクタウン駅を中心に81件もの活発な取引が確認されており、市場の需要は引き続き堅調です。SUUMOの掲載状況でも越谷レイクタウン駅の60〜80㎡帯の中央値が4,800万円に達するなど、特定エリアで高値が形成されています。

越谷市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県越谷市の中古マンション市場は、エリアや広さによって価格帯が大きく異なります。SUUMOの掲載データ（集計期間2025年7月〜2026年6月）によると、60〜80㎡の標準的なファミリータイプでは、大袋駅周辺の中央値1,999万円から越谷レイクタウン駅周辺の中央値4,800万円まで幅広い選択肢があります。国土交通省の直近1年の取引データでは市内全体で400件近い成約があり、活発な取引が確認されています。LIFULL HOME'Sのデータ（専有面積70㎡・築10年の参考価格）では3,610万円が目安となっており、幅広い予算の購入者に対応できるエリアです。

購入のポイント

越谷市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要なポイントです。2,000万円以下をご希望の場合は、大袋駅（成約平均1,432万円）や武里駅（成約平均1,295万円）周辺が狙い目です。2,000万円〜3,000万円台では、新越谷駅（成約平均2,637万円・69件と取引数も豊富）や越谷駅（成約平均2,931万円）が選択肢に入ります。直近3年間で越谷市の中古マンション価格は約4.18%上昇しており、3年目だけで6.85%と価格上昇が加速しています。早めの購入判断が資産形成の観点からも有利になる可能性があります。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）