「ライオンズマンション越谷南 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション越谷南 1階」の間取りは3SDK、専有面積は79.45m²です。

「ライオンズマンション越谷南 1階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション越谷南 1階」は1991年5月築（築35年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ライオンズマンション越谷南 1階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション越谷南 1階」の所在地は埼玉県越谷市蒲生南町です。

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ライオンズマンション越谷南

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1,880万円

埼玉県越谷市

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「ライオンズマンション越谷南 1階」は、埼玉県越谷市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は79.45m²、1991年5月築です。販売価格は1,880万円です（2026年6月時点）。

#二人入居可#ペット

間取り

3SDK

面積

79.45m²

階層

1階地上7階

築年

1991年 5月

価格情報

販売価格

1,880万円

管理費

17,900円/月

修繕積立金

26,220円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション越谷南

所在地

埼玉県越谷市蒲生南町

間取り

3SDK

専有面積

79.45m²

階層

1階 / 7階建

部屋番号

101

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1991年5月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バストイレバス・トイレ別フローリング

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総合評価

築35年ながら好条件

ライオンズマンション越谷南は築35年のRC造マンションで、79.45㎡の3SDKという広めの間取りを1,880万円で提供します。大京ブランドの安心感がある一方、自主管理体制と1階立地が建物評価を抑制しています。ただし月額負担44,120円という維持費の適正さと、平米単価23.7万円という手頃な価格設定により、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。新耐震基準適合で構造面の基本的安全性も確保されており、住宅購入の第一歩として検討に値する選択肢です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

越谷市の住宅エリア

埼玉県越谷市蒲生南町という住宅地に位置する物件です。越谷市は埼玉県南東部の住宅都市で、生活環境が整った地域として知られます。蒲生南町は市内でも落ち着いた住宅街の一角で、ファミリー世帯に適した環境が広がっています。公共施設や生活に必要な商業施設へのアクセスも良好で、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。住宅地としての成熟度が高く、長期的な居住に適したエリア特性を有しています。

建物評価

大京ブランドのRC造

1991年5月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、築35年という年数ながら新耐震基準に適合しており基本的な安全性は確保されています。大京が手がけたライオンズマンションブランドで、スタンダードグレードながら一定の建物品質が期待できます。ただし自主管理体制のため、管理サービスの充実度は限定的となります。1階立地は日照面でやや不利ですが、バルコニーへの出入りがしやすく、高齢者世帯には利便性の高い階層といえます。

コスト評価

優れた価格競争力

1,880万円で79.45㎡を取得でき、平米単価は約23.7万円となります。管理費17,900円と修繕積立金26,220円の合計は月額44,120円で、㎡あたり約555円という水準は標準的な範囲内です。修繕積立金は㎡あたり約330円と適正な設定で、将来的な修繕計画にも安心できる積立状況といえます。築35年物件としては良好なコストバランスを実現しており、初回購入者にとって手の届きやすい価格帯に設定されています。維持費負担も過度ではなく、長期的な家計管理の面でも無理のない水準です。

住みやすさ評価

広々3SDKの住空間

79.45㎡の3SDKという間取りは、ファミリー世帯にとって十分な居住空間を提供します。フローリング仕様で清潔感があり、バス・トイレ別設計により日常の利便性も良好です。ペット飼育が可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットとなります。1階立地のため階段やエレベーターを使わずに出入りでき、小さな子供や高齢者には安全面での利点があります。専有面積の広さにより各部屋にゆとりを持たせることができ、在宅ワークスペースの確保も容易でしょう。

こんな方におすすめ

初回購入ファミリー向け

初めてのマイホーム購入を検討するファミリー世帯に適した物件です。1,880万円という手頃な価格と79.45㎡の十分な面積により、住宅ローンの負担を抑えながら快適な住環境を手に入れることができます。ペット飼育可能な点は、犬や猫と暮らしたい家庭には大きな魅力となるでしょう。1階立地は小さな子供がいる家庭や、将来的な高齢期を見据えた住まい選びにもメリットがあります。越谷市という住環境の整った立地で、安定した生活基盤を築きたい世帯におすすめできる選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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