オーベル北越谷ファーストステージ
埼玉県越谷市大沢4丁目14-25
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩12分（884m）
オーベル北越谷ファーストステージは、1995年2月竣工、総戸数79戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。北越谷駅から徒歩8分の第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
オーベル北越谷ファーストステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,810万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−29%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,810万円です。越谷市大沢の成約中央値は25.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1992年のため、1995年竣工の本物件はやや上振れた水準にあります。同駅の1995年築ではライオンズステーションプラザ北越谷の29.0万円/㎡と、オーベル北越谷の25.3万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995年 | 12分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| オーベル北越谷 | 1995年 | 12分 | 192戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 16分 | 9戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| エクセル北越谷 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995年 | 12分 | 111戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して+1%です。
オーベル北越谷ファーストステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢4丁目14-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩12分（道路距離884m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.902237, 139.786026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル北越谷ファーストステージから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校203m
- 越谷市立栄進中学校中学校505m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校615m
- 越谷市立中央中学校中学校754m
- 越谷市立鷺後小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所77m
- 大沢第一保育所保育所282m
- エンジェルハウス保育園保育所290m
- 大沢幼稚園幼稚園392m
- あおぞらたっち保育園408m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック埼玉分院診療所・内174m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循285m
- 永石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外359m
- コトブキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外415m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯458m
福祉施設
- しらこばと越谷介護保険等の施設111m
- ベストライフ越谷有料老人ホーム163m
- らいふリハ大沢老人デイサービスセンター183m
- ケアタウンつどい大沢介護保険等の施設196m
- 越谷幸楽園有料老人ホーム204m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,043m
- 文教大学越谷図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル北越谷ファーストステージのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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