ライフピア越谷シンフォニア
埼玉県越谷市赤山町3丁目6-2
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩10分
ライフピア越谷シンフォニアは、1999年7月竣工、総戸数35戸、地上8階建てのマンションです。東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩10分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建つ点が同駅周辺の物件との違いです。
ライフピア越谷シンフォニアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,827万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−3%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,827万円です。赤山町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を上回る一方、越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物が1999年竣工と町内平均より新しいことが、この水準の一因です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア越谷シンフォニア | 1999年 | 10分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 7分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 7分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 17分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 3分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.3万円/㎡に対して-8%です。
ライフピア越谷シンフォニアの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町3丁目6-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 出羽小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.882301, 139.782394
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 出羽小学校
- 埼玉県越谷市谷中町2-69
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア越谷シンフォニアから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町３丁目４４番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立富士中学校中学校592m
- 越谷市立南越谷小学校小学校873m
- 越谷市立出羽小学校小学校922m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,120m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,159m
保育園・幼稚園
- 赤山保育所保育所224m
- イングリッシュガーデン保育園243m
- 赤山第二保育所保育所276m
- 三和乳児園503m
- 新越谷病院 すぎのこ保育室508m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯211m
- 寺内歯科医院歯科診療所・歯270m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯 小歯275m
- 医療法人社団聖心会 十全病院病院・外 内 整 胃 肛 形 皮 泌 美 リハ 循内277m
- こしがや眼科クリニック診療所・眼321m
福祉施設
- グループホームしゅしゅ障害者サービス施設103m
- グループホーム色音障害者サービス施設150m
- サニーライフ越谷介護保険等の施設201m
- 美と健康のデイサービス ソラーレ＆ひだまり老人デイサービスセンター236m
- ライブラリ越谷有料老人ホーム242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア越谷シンフォニアのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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