ライオンズプラザ新越谷
埼玉県越谷市南越谷2丁目6-53
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分（740m）
ライオンズプラザ新越谷は、1997年9月竣工、地上8階建て・総戸数73戸のマンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩8分の位置にあり、準工業地域に立地します。周辺は鑑定評価上、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と記録されています。
ライオンズプラザ新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,860万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+13%越谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,860万円です。南越谷の成約115件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年のため、この建物は町名の標準的な築年に位置します。越谷市全体の39.0万円/㎡より高い水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ新越谷 | 1997年 | 10分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| エフローレ新越谷 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998年 | 10分 | 52戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998年 | 12分 | 201戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 8分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| コンフォート南越谷 | 1995年 | 17分 | 39戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 10分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズプラザ新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷2丁目6-53
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.879318, 139.793900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ新越谷から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校674m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校816m
- 越谷市立南越谷小学校小学校881m
- 越谷市立富士中学校中学校980m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,230m
保育園・幼稚園
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室158m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ418m
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所418m
- モンクール．保育園南越谷園保育所436m
- モンクール.保育園南越谷園442m
医療機関
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院附属越谷循環器クリニック診療所・循内 内 心血外 呼内 アレ112m
- アオキクリニック診療所・心療 精 内142m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外175m
- 医療法人社団鶴聖会 南越谷ツルヤ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外335m
- ゆうレディースクリニック診療所・婦341m
福祉施設
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設133m
- 医療法人道心会 さいたま東部循環器病院付属越谷循環器クリニック介護保険等の施設137m
- リハタイム南越谷老人デイサービスセンター170m
- Ｓｐｉｒｉｔ児童福祉サービス施設346m
- 相談支援センターつばめ障害者サービス施設367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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