エフローレ新越谷公園通り
埼玉県越谷市南越谷5丁目17-2
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩11分（809m）
エフローレ新越谷公園通りは、1997年12月竣工、地上5階・総戸数36戸の中規模マンションです。新越谷駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定士により評価されています。第１種中高層住居専用地域に立地します。
エフローレ新越谷公園通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,860万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+13%越谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,860万円が目安です。この水準は南越谷の成約㎡単価の中央値と一致し、取引住戸の築年中央値も1997年で本建物と同じ年です。越谷市全体の39.0万円/㎡は上回りますが、同じ駅の1999年築45.8万円/㎡、1995年築40.0万円/㎡の間に収まります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ新越谷公園通り | 1997年 | 11分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| エフローレ新越谷 | 1997年 | 6分 | 47戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998年 | 10分 | 52戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998年 | 12分 | 201戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 8分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| コンフォート南越谷 | 1995年 | 17分 | 39戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 10分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+21%です。
エフローレ新越谷公園通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷5丁目17-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.869518, 139.787964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ新越谷公園通りから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校397m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校553m
- 越谷市立大間野小学校小学校607m
- 越谷市立南越谷小学校小学校634m
- 埼玉東萌美容専門学校専修学校681m
保育園・幼稚園
- 越谷わかば幼稚園幼稚園189m
- エンジェルハウス蒲生第一園301m
- ふぇありぃ保育園蒲生園保育所326m
- ふぇありぃ保育園 蒲生園331m
- あぜがみりんご保育園保育所363m
医療機関
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯235m
- 浅香歯科口腔外科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外331m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ392m
- タカハシ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯404m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯476m
福祉施設
- シーハーツ越谷介護保険等の施設124m
- ＭＯＶＥ児童福祉サービス施設167m
- こぱんはうすさくら 蒲生茜町教室児童発達支援センター229m
- あくとケア 越谷障害者サービス施設230m
- エスケアライフ越谷介護保険等の施設256m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館699m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ新越谷公園通りのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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