ユニーブル新越谷
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-20
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩7分
ユニーブル新越谷は、東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩7分の場所に建つ、地上8階・総戸数51戸のマンションです。1989年10月竣工で、南越谷1丁目の成約住戸の築年中央値1997年より古い世代に当たります。第１種住居地域に位置します。
ユニーブル新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,222万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−12%越谷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、65㎡なら推定価格2,222万円が目安です。南越谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡を下回るのは、築年が地域の取引中央値より古いことが主な理由です。越谷市の成約では築1年あたり3.16%の下落が見られます。同じ駅で1986年築のエシール越谷 ７階が34.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル新越谷 | 1989年 | 7分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| かさぷらた | 1989年 | 1分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 16分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 17分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 12分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| エシール越谷 ７階 | 1986年 | 12分 | 144戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.0万円/㎡に対して+57%です。
ユニーブル新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目6-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.871525, 139.791763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル新越谷から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校211m
- 越谷市立蒲生小学校小学校646m
- 越谷市立南越谷小学校小学校661m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校918m
- 越谷市立富士中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所161m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園162m
- あぜがみりんご保育園保育所342m
- ぽかぽか保育園保育所432m
- エンジェルハウス蒲生第一園449m
医療機関
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ89m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯192m
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内256m
- マツナガ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯285m
- あまり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯322m
福祉施設
- サニースポット新越谷障害者サービス施設127m
- ともキッズ児童発達支援センター169m
- ＭＯＶＥ児童福祉サービス施設282m
- 医心館 訪問介護ステーション南越谷介護保険等の施設311m
- シーハーツ越谷有料老人ホーム319m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル新越谷のよくある質問
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越谷市越谷市南越谷の他の建物
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