エクレール南越谷
埼玉県越谷市南越谷5丁目4-6
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩8分（572m）
エクレール南越谷は、1987年10月竣工、地上5階・総戸数58戸の中規模マンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エクレール南越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,086万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−18%越谷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円で、65㎡換算の推定価格は2,086万円です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物が10年ほど築古であることが主因です。越谷市の成約では築1年あたり3.16%の下落が見られ、その傾向に沿った目安の水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール南越谷 | 1987年 | 8分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| トップ南越谷１ | 1987年 | 10分 | 26戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| エシール越谷 ７階 | 1986年 | 15分 | 144戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 22分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 38分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 8分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 49分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.0万円/㎡に対して+57%です。
エクレール南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷5丁目4-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.872066, 139.788528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール南越谷から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校146m
- 越谷市立南越谷小学校小学校405m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校659m
- 越谷市立富士中学校中学校721m
- 埼玉東萌短期大学短期大学786m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園保育所200m
- ぽかぽか保育園保育所257m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園268m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所362m
- ちゃいるど園370m
医療機関
- 前原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外192m
- 吉田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳214m
- ふるさわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外217m
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外260m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック越谷診療所・内 精 皮 緩和ケア内科285m
福祉施設
- ともキッズ児童福祉サービス施設140m
- 就労定着支援事業所リンクス新越谷障害者サービス施設141m
- ケア２１ 越谷介護保険等の施設154m
- シーハーツ越谷有料老人ホーム165m
- 医心館 訪問介護ステーション南越谷介護保険等の施設208m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール南越谷のよくある質問
周辺の建物
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