埼玉県狭山市の
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埼玉県狭山市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 500万円
- 最低価格
- 350万円
埼玉県狭山市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約500万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県狭山市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県狭山市のマンションは、都心へのアクセスと豊かな自然環境を両立できる魅力的な住環境です。西武新宿線狭山市駅から新宿まで約45分、池袋まで約35分と通勤・通学に便利な立地でありながら、狭山茶で有名な茶畑や狭山湖などの自然に囲まれています。中古マンション相場は2,000万円台～3,000万円台が中心で、都心部と比較して手頃な価格帯が特徴です。子育て支援制度が充実しており、医療費助成や保育園待機児童対策にも力を入れています。ファミリー層に人気のエリアで、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街として注目されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県狭山市の物件マップ
埼玉県狭山市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県狭山市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
狭山市の中古マンション価格は直近3年間で2.76%上昇しており、埼玉県全体の2.81%とほぼ同水準の推移を示しています。年度別では初年度-0.75%の下落後、2年目1.80%、3年目1.71%と回復基調にあります。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、狭山市駅18件、新狭山駅6件、入曽駅3件、稲荷山公園駅1件の取引が確認されており、狭山市駅を中心とした取引が活発です。HOMES住まいインデックスによると埼玉県の価格推移は上昇傾向にあり、資産価値は高くなっているとされています。ただし、実際の取引価格は相場価格より低めで推移しており、購入検討者にとっては良好な市況環境といえます。
埼玉県狭山市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県狭山市の中古マンション相場は、駅や築年数により大きく異なります。SUUMO調べでは狭山市駅の中央値が40～60㎡で1,480万円、60～80㎡で2,199万円となっています。一方、国土交通省の取引データによると狭山市駅の平均取引価格は1,101万円（平米単価15万円）、新狭山駅では463万円（平米単価10万円）と、実際の取引価格は相場よりも低めの傾向にあります。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で2,572万円と算出されており、築年数や面積により価格帯に幅があることがわかります。
間取り別の傾向
狭山市の中古マンション市場では3LDK・3DKの物件が多く流通しています。スムナラ掲載物件では3LDK（65㎡）が平均650万円、3DK（47㎡）が平均350万円となっています。SUUMOの価格別物件数データでは3DK・3LDKが46件と最も多く、次いで2DK・2LDKが19件となっており、ファミリー向け物件が中心です。面積別では60～80㎡の物件が人気で、SUUMO相場では2,199万円の中央値となっています。HOMES住まいインデックスによると面積60㎡で2,204万円、70㎡で2,572万円、100㎡で3,676万円と、面積に比例して価格が上昇する傾向があります。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著に現れています。HOMES住まいインデックスの築年別相場では、築3年が2,816万円に対し築20年では2,224万円となり、築年数が経過するにつれて価格が下落する傾向にあります。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が平均500万円（350万円～650万円）となっており、築古物件は手頃な価格帯で購入できます。特に築10年を境に価格差が大きくなり、築10年で2,572万円、築15年で2,398万円と174万円の差が生じています。築年数を重視するか価格を重視するかで選択肢が大きく変わる市場構造となっています。
駅別の傾向
駅別の相場では狭山市駅が最も高く、国土交通省データで平均取引価格1,101万円（平米単価15万円、18件）となっています。SUUMOでは狭山市駅の60～80㎡物件で2,199万円と最高値を示しています。稲荷山公園駅は取引件数は少ないものの平米単価19万円と最も高額です。新狭山駅は平均取引価格463万円（平米単価10万円、6件）、入曽駅は480万円（平米単価8万円、3件）と、狭山市駅以外では500万円前後の価格帯が中心となっています。駅からの距離や利便性により価格に大きな差が生じており、予算に応じた駅選びが重要なポイントとなります。
購入のポイント
狭山市で中古マンションを購入する際は、予算と立地のバランスを重視することが重要です。1,000万円以下の予算なら新狭山駅や入曽駅周辺の築古物件が狙い目で、実際の取引価格は相場より低めの傾向にあります。1,500万円程度の予算があれば狭山市駅周辺の物件も選択肢に入ります。築年数を気にしない場合は築31年以上の物件で350万円～650万円の価格帯も魅力的です。面積重視なら60～80㎡の3LDK物件が豊富で、ファミリー世帯には最適です。直近3年間で価格が2.76%上昇しているため、購入タイミングも考慮に入れた検討が必要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県狭山市のエリア別特徴
狭山市の中心エリアで、西武新宿線狭山市駅を拠点とした利便性の高いエリアです。駅前には商業施設やスーパー、飲食店が集積しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションの選択肢も豊富で、通勤・通学に便利な立地として人気があります。
埼玉県狭山市で暮らすための情報
市内に保育園28園、幼稚園9園があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進んでいます。認定こども園も増設され、多様な保育ニーズに対応しています。
市内3か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする各種事業を展開しています。
智光山公園をはじめ、市内に100以上の公園があります。大型遊具のある公園や自然豊かな散策路など、子どもの年齢に応じた遊び場が充実しています。