埼玉県狭山市の中古マンション

埼玉県狭山市の

中古マンション

埼玉県狭山市の中古マンション｜372棟の相場と売出4件

埼玉県 狭山市
4件の物件
掲載物件数
4件
平均価格
1,272万円
最低価格
350万円
最高価格
2,299万円

埼玉県狭山市にはマンションが372棟あり、うち4件が売り出し中です。成約㎡単価は12.9万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
4件
価格帯
350万円〜2,299万円
マンション棟数
372棟
成約㎡単価
12.9万円/㎡
平均価格: 1,272万円
更新履歴
  • ワコー第二新狭山マンションを追加
  • ライオンズガーデン狭山祇園 403を追加
  • ファミリー向けの団地物件を、リノベーションで自分好みに「狭山台第一住宅2-9号棟」5階/パイロットハウスを追加

埼玉県狭山市の物件マップ

埼玉県狭山市で現在売り出し中の中古マンション4件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

埼玉県狭山市の物件マップを見る

地図上で4件の物件位置を確認

狭山市のマンション（372棟）

売り出し中かどうかに関わらず、狭山市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県狭山市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県狭山市のマンションは、都心へのアクセスと豊かな自然環境を両立できる魅力的な住環境です。西武新宿線狭山市駅から新宿まで約45分、池袋まで約35分と通勤・通学に便利な立地でありながら、狭山茶で有名な茶畑や狭山湖などの自然に囲まれています。中古マンション相場は2,000万円台～3,000万円台が中心で、都心部と比較して手頃な価格帯が特徴です。子育て支援制度が充実しており、医療費助成や保育園待機児童対策にも力を入れています。ファミリー層に人気のエリアで、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街として注目されています。

埼玉県狭山市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

733万円

平均㎡単価

12万円

前年比

-3%

取引件数

44件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期890万円14万円42
2024年第3四半期743万円14万円34
2024年第4四半期948万円14万円24
2025年第1四半期756万円12万円38
2025年第2四半期909万円13万円28
2025年第3四半期953万円14万円18
2025年第4四半期1,023万円15万円37
2026年第1四半期733万円12万円44

LIFULL HOME'Sの調査によると、狭山市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約4.46%上昇しており、これは埼玉県全体の上昇率4.30%とほぼ同水準です。内訳は初年度が-2.39%と一時下落したものの、2年目に+2.11%、3年目に+4.73%と回復・加速しており、直近は上昇基調が続いています。国土交通省の成約データでは狭山市駅エリアの取引件数が85件と最も多く、市内で流動性の高いエリアであることが読み取れます。価格水準は埼玉県内の主要都市と比べると依然割安感があり、今後も緩やかな上昇が続く可能性があります。購入を検討している方は市況の変化を注視しながら、ライフプランに合わせたタイミングで判断することが大切です。

埼玉県狭山市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県狭山市 × 川越市の相場を比較埼玉県狭山市 × 入間市の相場を比較埼玉県狭山市 × 所沢市の相場を比較

埼玉県狭山市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県狭山市の中古マンション相場は、成約価格（国土交通省取引データ）で見ると直近1年間の平均が狭山市駅周辺で966万円、新狭山駅周辺で717万円と比較的手頃な水準です。一方、SUUMOの掲載物件（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡台の物件の中央値が1,879万円〜2,294万円と成約価格より高い傾向にあります。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の参考価格が2,647万円とされており、価格帯は物件の築年数や面積・駅距離によって大きく異なります。スムナラ掲載の4件は350万円〜2,299万円と幅広い価格帯で選択肢が多様です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、間取り別では3LDK（65.0㎡）が650万円、3DK（47.0㎡）が350万円、3SDK（67.3㎡）が2,299万円、2LDK相当（58.8㎡）が1,790万円となっています。SUUMOの掲載実績件数では2DK・2LDKが最多で、2,000万円未満の物件が中心です。3DK・3LDKも一定数流通しており、2,000万円未満から購入できる物件も見られます。LIFULL HOME'Sの面積別参考価格では40㎡が約1,512万円、60㎡が約2,269万円、70㎡が約2,647万円と、面積が広がるほど価格が上昇する傾向にあります。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのデータによると、専有面積70㎡の場合、築3年で2,893万円、築10年で2,647万円、築20年で2,295万円と、築年数が経過するほど価格は下落する傾向があります。スムナラ掲載物件では築21〜30年の物件が2,299万円、築31年以上の物件は350万円〜1,790万円（平均930万円）と、特に築31年超の物件は価格帯に大きな幅があります。築浅物件と築31年以上の物件では価格差が1,000万円以上になるケースもあり、予算に応じて築年数の条件を調整することで選択肢が広がります。

駅別の傾向

駅別で見ると、成約価格（国土交通省取引データ）では稲荷山公園駅が平均1,113万円・15.2万円/㎡と単価が最も高く、次いで狭山市駅が966万円・14.6万円/㎡、新狭山駅が717万円・11.9万円/㎡、入曽駅が478万円・9.0万円/㎡の順となっています。SUUMOの掲載物件（60〜80㎡）では狭山市駅の中央値が2,294万円と最も高く、稲荷山公園駅が2,100万円、新狭山駅が1,879万円と続きます。西武新宿線の掲載価格帯は狭山市駅1,507〜2,587万円、新狭山駅1,565〜2,345万円、西武池袋線の稲荷山公園駅は1,180〜1,850万円となっています。

購入のポイント

予算1,000万円以下で検討される方には、入曽駅エリアや築31年以上の物件（スムナラ掲載350万円〜）が候補になります。1,500万円〜2,000万円の予算では新狭山駅周辺（SUUMOの40〜60㎡中央値1,590万円）や稲荷山公園駅エリア（西武池袋線、掲載価格1,180〜1,850万円）が選択肢として挙げられます。2,000万円以上であれば狭山市駅徒歩圏の比較的築浅・広めの物件も視野に入ります。なお、LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年間で狭山市の中古マンション価格が約4.46%上昇しており、早めの情報収集と判断が重要です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県狭山市のエリア別特徴

狭山市駅周辺

狭山市の中心エリアで、西武新宿線狭山市駅を拠点とした利便性の高いエリアです。駅前には商業施設やスーパー、飲食店が集積しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションの選択肢も豊富で、通勤・通学に便利な立地として人気があります。

交通利便性商業施設充実マンション豊富

埼玉県狭山市で暮らすための情報

保育園・幼稚園

市内に保育園28園、幼稚園9園があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進んでいます。認定こども園も増設され、多様な保育ニーズに対応しています。

子育て支援センター

市内3か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする各種事業を展開しています。

公園・遊び場

智光山公園をはじめ、市内に100以上の公園があります。大型遊具のある公園や自然豊かな散策路など、子どもの年齢に応じた遊び場が充実しています。

公式サイト・関連リンク
狭山市公式サイト狭山市子育て応援サイト狭山市移住・定住情報

埼玉県狭山市のマンションに関するよくある質問

中古マンションは2,000万円台～3,000万円台が中心相場です。築年数や駅からの距離により価格は変動し、新築物件は3,500万円台～が一般的な価格帯となっています。