狭山サンホワイトマンション
埼玉県狭山市祇園17-15
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
狭山サンホワイトマンションは、1990年10月竣工、地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。狭山市駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域としています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
狭山サンホワイトマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
995万円
70㎡は狭山市祇園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
+11%狭山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡、70㎡換算で推定995万円の目安です。狭山市祇園の成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。同じ駅の近い築年の建物では22.6万円/㎡から7.5万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市祇園の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市祇園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狭山サンホワイトマンション | 1990年 | 4分 | — | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| アーク狭山第一 | 1990年 | 7分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989年 | 4分 | 32戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 2分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１街区 | 1982年 | 3分 | 359戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市祇園の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.8万円/㎡に対して+53%です。
狭山サンホワイトマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市祇園17-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.856487, 139.416824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 中央中学校
- 狭山市入間川1752-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狭山サンホワイトマンションから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立中央中学校中学校472m
- 狭山市立入間川東小学校小学校505m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校914m
- 狭山市立富士見小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 祗園保育所保育所214m
- 祇園風の光保育園保育所341m
- 風の子保育園保育所385m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園426m
- みつばさ愛育園保育所831m
医療機関
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）97m
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯105m
- さやま歯科室歯科診療所・歯 小歯171m
- 医療法人社団圭仁会 ぎんなんクリニック診療所・内 消内 精 神内 心療 漢方内科 女性内科 感染症内科 性感染症内科 老年内科 小 皮 麻 ペインクリニック内科172m
- 祗園歯科歯科診療所・歯225m
福祉施設
- 医療法人 入間川病院 入間川訪問看護ステーション介護保険等の施設134m
- 狭山市富士見・中央地域包括支援センター相談所等の施設143m
- 通所リハビリテーションぎんなんクリニック介護保険等の施設179m
- ウェルフェアＤ狭山障害者サービス施設187m
- ウェルフェアD狭山障害者サービス施設187m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狭山サンホワイトマンションのよくある質問
周辺の建物
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