コスモ狭山
埼玉県狭山市中央1丁目27-19
西武新宿線 狭山市駅 徒歩15分（1,199m）
コスモ狭山は、狭山市中央1丁目に建つ総戸数29戸のマンションです。1992年1月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。西武新宿線 狭山市駅から徒歩9分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された区画整然とした住宅地域です。
コスモ狭山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
826万円
75㎡は狭山市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.0万円/㎡
−14%狭山市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は11.0万円/㎡、75㎡換算で826万円が目安です。狭山市中央の成約㎡単価の中央値7.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1975年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。一方、狭山市全体の12.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市中央の成約㎡単価の中央値（7.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | — | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992年 | 5分 | 65戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ステーションサイド狭山ヴィラ富士見 | 1993年 | 7分 | 29戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１-３７号棟 | 1982年 | 29分 | 4戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| 狭山サニーコート | 1993年 | 4分 | 42戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均16.5万円/㎡に対して-52%です。
コスモ狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市中央1丁目27-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩15分（道路距離1,199m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 緯度経度
- 35.856754, 139.421432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ狭山から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県狭山市中央１丁目１６１１番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立中央中学校中学校454m
- 狭山市立富士見小学校小学校746m
- 狭山市立入間川東小学校小学校805m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校920m
- 狭山市立狭山台小学校小学校1,200m
保育園・幼稚園
- 祇園風の光保育園保育所232m
- 祗園保育所保育所254m
- 風の子保育園保育所267m
- 風の森みどり保育園保育所537m
- さやま幼稚園幼稚園695m
医療機関
- 狭山厚生病院病院・内 小 皮 アレ19m
- さやま歯科室歯科診療所・歯 小歯256m
- 狭山中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外343m
- ちむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯347m
- 町田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯412m
福祉施設
- ル・レーヴ狭山介護保険等の施設253m
- ル・レーヴ狭山さくら館介護保険等の施設264m
- ケアマネジメントセンター椿介護保険等の施設336m
- デイサービスセンター椿・狭山老人デイサービスセンター338m
- グループホームあおば障害者サービス施設341m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市中央の他の建物
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