西武狭山台ハイツＹ号棟
埼玉県狭山市中央3丁目7
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
西武狭山台ハイツＹ号棟は、狭山市中央3丁目に建つ地上5階建て・総戸数50戸のマンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩4分の位置にあり、1976年3月竣工と、狭山市中央で取引されている中古マンションの築年層とほぼ重なります。
西武狭山台ハイツＹ号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
625万円
75㎡は狭山市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.3万円/㎡
−35%狭山市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は8.3万円/㎡、75㎡換算での推定価格は625万円です。狭山市中央の成約㎡単価の中央値7.9万円/㎡をやや上回る一方、狭山市全体の12.8万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1975年で、本物件もその水準にあるため、築年による差ではなく駅からの距離が単価に効いていると読めます。あくまで推定であり、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市中央の成約㎡単価の中央値（7.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武狭山台ハイツＹ号棟 | 1976年 | 4分 | — | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 西武狭山台ハイツ | 1976年 | 2分 | 640戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山台ハイコーポ | 1976年 | 2分 | 82戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 2分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ７号棟 | 1975年 | 10分 | 20戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| 入間川ハイツ | 1979年 | 10分 | 5戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地 | 1981年 | 2分 | 1,004戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.2万円/㎡に対して-41%です。
西武狭山台ハイツＹ号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市中央3丁目7
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 狭山台小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.854179, 139.427521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狭山台小学校
- 狭山市狭山台4-25
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武狭山台ハイツＹ号棟から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西武狭山台ハイツＹ号棟のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市中央の他の建物
西武狭山台ハイツＹ号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。