入間川ハイツ
埼玉県狭山市入間川3丁目7-7
西武新宿線 狭山市駅 徒歩10分
入間川ハイツは、1979年9月竣工、地上3階建て・総戸数5戸の小規模マンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置します。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域とされています。
入間川ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
875万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
+5%狭山市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡、65㎡換算で875万円が目安です。狭山市入間川の成約中央値は22.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古のため単価が下回ります。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入間川ハイツ | 1979年 | 10分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ１４号棟 | 1979年 | 10分 | 18戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| 三田狭山ガーデン | 1980年 | 4分 | 40戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地４街区 | 1981年 | 2分 | 318戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 2分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 西武狭山台ハイツ | 1976年 | 2分 | 640戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山台ハイコーポ | 1976年 | 2分 | 82戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均10.3万円/㎡に対して+118%です。
入間川ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川3丁目7-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.855549, 139.407990
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入間川ハイツから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校720m
- 狭山市立入間川小学校小学校1,033m
- 狭山市立中央中学校中学校1,128m
- 狭山市立西中学校中学校1,191m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,307m
保育園・幼稚園
- 未来ふじみ認定こども園保育所379m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園752m
- みつばさ愛育園保育所970m
- 祗園保育所保育所999m
- 祇園風の光保育園保育所1,094m
医療機関
- 医療法人社団文盛会中島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯199m
- 織田医院診療所・内 外 肛 胃248m
- 医療法人安斎医院診療所・胃腸内科 小 外 内 消内325m
- 斎藤眼科医院診療所・眼333m
- 村上耳鼻咽喉科医院診療所・耳365m
福祉施設
- だんらんの家 狭山老人デイサービスセンター106m
- ケアプラン つばさ介護保険等の施設152m
- 訪問介護事業所 ハートフル狭山介護保険等の施設168m
- 介護サービス付き高齢者向け住宅 TCグランパル狭山介護保険等の施設185m
- 多機能ホームつばさ介護保険等の施設185m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入間川ハイツのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
入間川ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。