マストレジデンス狭山
埼玉県狭山市入間川1丁目5-11
西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
マストレジデンス狭山は西武新宿線狭山市駅徒歩2分、地上14階・地下1階、総戸数82戸の建物です。2015年12月竣工で、駅前の商業地域に位置しています。
マストレジデンス狭山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
+145%狭山市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、狭山市入間川の成約中央値22.4万円/㎡や狭山市全体の12.8万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1993年に比べ本建物は2015年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり5.69%）を踏まえると築浅な分価格が高く出ていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,043万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マストレジデンス狭山 | 2015年 | 2分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| グランドレジデンス狭山 | 2015年 | 7分 | 81戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| プレディアンスフォート狭山 | 2017年 | 5分 | 22戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 17分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| ライオンズ狭山グランテラス | 2019年 | 5分 | 84戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| エクセレント狭山 | 2007年 | 4分 | 19戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| スカイテラス狭山 | 2010年 | 2分 | 68戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均15.2万円/㎡に対して+47%です。
マストレジデンス狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川1丁目5-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.857037, 139.411621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マストレジデンス狭山から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校392m
- 狭山市立中央中学校中学校762m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,187m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,350m
- 狭山市立入間川小学校小学校1,383m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園401m
- 祗園保育所保育所649m
- 未来ふじみ認定こども園保育所668m
- 祇園風の光保育園保育所799m
- 風の子保育園保育所834m
医療機関
- 狭山市駅前よしもと耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小95m
- 斎藤眼科医院診療所・眼96m
- グリーンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯104m
- あずまリウマチ・内科クリニック診療所・リウ 内 リハ アレ 整104m
- オリーブ歯科歯科診療所・歯119m
福祉施設
- ニチイケアセンター狭山西介護保険等の施設150m
- ちゃあがんじゅう老人デイサービスセンター210m
- コペルプラス 狭山教室児童発達支援センター229m
- ウェルフェアＤ狭山障害者サービス施設286m
- ウェルフェアD狭山障害者サービス施設286m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マストレジデンス狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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