コンファーレ狭山中央
埼玉県狭山市中央4丁目16-10
西武新宿線 狭山市駅 徒歩17分
コンファーレ狭山中央は2007年6月竣工、地上6階・総戸数54戸の中規模マンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩17分と駅からは距離があり、狭山市中央で取引される住戸の築年中央値1975年に対し、築年の新しい部類に入ります。
コンファーレ狭山中央の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
826万円
75㎡は狭山市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.0万円/㎡
−14%狭山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は11.0万円/㎡、75㎡換算で826万円が目安です。狭山市中央の成約㎡単価の中央値7.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1975年で、2007年竣工の本物件が新しい側にあるためです。一方、同じ駅で2007年築のエクセレント狭山22.6万円/㎡などとは差があります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市中央の成約㎡単価の中央値（7.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 17分 | — | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| エクセレント狭山 | 2007年 | 4分 | 19戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| グランシアタワー狭山 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 3分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| ステラコート狭山 | 2007年 | 7分 | 41戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 3分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| セントレー狭山第三 | 2001年 | 4分 | 40戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
狭山市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.1万円/㎡に対して-64%です。
コンファーレ狭山中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市中央4丁目16-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩17分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.849453, 139.423813
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ狭山中央から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立富士見小学校小学校114m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校383m
- 狭山市立御狩場小学校小学校554m
- 狭山市立入間野小学校小学校978m
- 狭山市立狭山台小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- 狭山ふじみだい認定こども園保育所355m
- さやま幼稚園幼稚園507m
- 風の子保育園保育所645m
- 祇園風の光保育園保育所697m
- みつばさ愛育園保育所771m
医療機関
- 富士見歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外185m
- 医療法人健友会西武狭山歯科歯科診療所・歯241m
- 狭山中央病院病院・内 外 整 脳 形 皮 循内 麻 リハ 放370m
- イーズ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外467m
- 医療法人社団康佑会 さやま整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ530m
福祉施設
- グループホームわおん狭山障害者サービス施設224m
- ケアハウスハピネス狭山軽費老人ホーム235m
- グループホームハピネス狭山介護保険等の施設239m
- デイサービスハピネス狭山老人デイサービスセンター241m
- 葵障害者サービス施設287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ狭山中央のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市中央の他の建物
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