パイロットハウス狭山台
埼玉県狭山市中央4丁目19-1〜7
西武新宿線 狭山市駅 徒歩15分
パイロットハウス狭山台は、1975年11月竣工、総戸数240戸、地上5階の大規模な低層型マンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。240戸という戸数は、同じ駅圏の同年代の建物の中でも規模の大きい部類に入ります。
パイロットハウス狭山台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
590万円
75㎡は狭山市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.9万円/㎡
−39%狭山市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は7.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は590万円が目安です。狭山市中央の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1975年のため、町名の標準的な位置づけになります。一方、狭山市全体の12.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり5.69%という下落率が長く積み上がっているためです。
この相場の算出方法
狭山市狭山市中央の成約㎡単価の中央値（7.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス狭山台 | 1975年 | 15分 | — | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山台第一公団マンション | 1975年 | 2分 | 30戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| 西武狭山台ハイツＥ号棟 | 1975年 | 2分 | 40戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ５号棟 | 1975年 | 10分 | 20戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 2分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 入間川ハイツ | 1979年 | 10分 | 5戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地 | 1981年 | 2分 | 1,004戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.2万円/㎡に対して-41%です。
パイロットハウス狭山台の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市中央4丁目19-1〜7
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩15分
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.852234, 139.423065
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パイロットハウス狭山台から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立富士見小学校小学校225m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校506m
- 狭山市立御狩場小学校小学校844m
- 狭山市立中央中学校中学校972m
- 狭山市立狭山台小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所354m
- 祇園風の光保育園保育所404m
- さやま幼稚園幼稚園406m
- 狭山ふじみだい認定こども園保育所634m
- 祗園保育所保育所706m
医療機関
- 医療法人社団康佑会 さやま整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ299m
- 狭山台伊東眼科クリニック診療所・眼390m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯391m
- 狭山中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外415m
- 富士見歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外463m
福祉施設
- 葵障害者サービス施設135m
- ファインケア狭山障害者サービス施設208m
- あおぞらデイサービス狭山老人デイサービスセンター212m
- グループホームひなた２号棟障害者サービス施設238m
- グループホームわおん狭山障害者サービス施設255m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パイロットハウス狭山台のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市中央の他の建物
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