狭山グリーンハイツ５号棟
埼玉県狭山市笹井1丁目11-5
西武新宿線 狭山市駅 徒歩47分（3,689m）
狭山グリーンハイツ５号棟は、1975年3月竣工、総戸数20戸の地上5階建てです。西武新宿線狭山市駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は小規模一般住宅等が見られる住宅地域としています。20戸という小規模な建物です。
狭山グリーンハイツ５号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
614万円
75㎡は狭山市笹井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.2万円/㎡
−36%狭山市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は8.2万円/㎡、75㎡なら推定価格614万円が目安です。笹井の成約㎡単価の中央値8.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1976年で、本物件の竣工年と近い水準にあります。同じ駅で1975年築の建物は6.4万〜8.7万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市笹井の成約㎡単価の中央値（8.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市笹井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
605万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
8.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狭山グリーンハイツ５号棟 | 1975年 | 47分 | — | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| パイロットハウス狭山台１号棟 | 1975年 | 17分 | 40戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山台団地５街区 | 1975年 | 29分 | 270戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ１０号棟 | 1975年 | 47分 | 15戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 7分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 入間川ハイツ | 1979年 | 9分 | 5戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地３-９号棟 | 1981年 | 25分 | 8戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市笹井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.1万円/㎡に対して-34%です。
狭山グリーンハイツ５号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市笹井1丁目11-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩47分（道路距離3,689m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 笹井小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.852726, 139.378799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹井小学校
- 狭山市笹井1700
- 中学校
- 西中学校
- 狭山市広瀬東3-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狭山グリーンハイツ５号棟から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市笹井２丁目１３９３番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 入間市立黒須小学校小学校736m
- 狭山市立笹井小学校小学校742m
- 狭山市立水富小学校小学校769m
- 入間市立黒須中学校中学校873m
- 埼玉県立狭山特別支援学校特別支援学校1,289m
保育園・幼稚園
- 笹井保育所保育所491m
- けやの森保育園保育所565m
- 黒須保育所保育所796m
- 狭山市立水富幼稚園幼稚園798m
- 豊岡保育園保育所809m
医療機関
- 増田歯科医院歯科診療所・歯 小歯309m
- 中山クリニック診療所・内318m
- 水富診療所診療所・内 小561m
- 根岸歯科診療所歯科診療所・歯599m
- 社会福祉法人狭山栄会 ジョアン宮地の里診療所・内644m
福祉施設
- イリーゼ狭山有料老人ホーム434m
- ラフォーレ３号棟障害者サービス施設513m
- 訪問看護ステーションあやめ狭山介護保険等の施設545m
- 短期入所生活介護事業所 ジョアン宮地の里老人短期入所施設652m
- ジョアン宮地の里介護保険等の施設653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狭山グリーンハイツ５号棟のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市笹井の他の建物
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