ワコーレ狭山２
埼玉県狭山市入間川2丁目6-3
西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
ワコーレ狭山２は、狭山市駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数21戸、地上7階の建物です。1985年8月竣工で、周辺は店舗やマンションが並ぶ駅前の商業地に位置します。20戸台という小規模で、同じ駅の団地型物件とは規模の性格が異なります。
ワコーレ狭山２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
925万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
+11%狭山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡、65㎡換算で推定925万円です。入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である点があります。1985年竣工のため、築1年あたり5.69%という下落率の影響を受けた推定になっています。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ狭山２ | 1985年 | 2分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コート狭山台 | 1985年 | 5分 | 208戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| スターハイツ狭山壱番館 | 1986年 | 3分 | 27戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| ペガサスマンション狭山 | 1984年 | 5分 | 20戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１街区 | 1982年 | 3分 | 359戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.6万円/㎡に対して+66%です。
ワコーレ狭山２の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川2丁目6-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.858604, 139.412521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ狭山２から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校200m
- 狭山市立中央中学校中学校617m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,287m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,390m
- 狭山市立西中学校中学校1,450m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園220m
- 祗園保育所保育所577m
- 未来ふじみ認定こども園保育所769m
- 祇園風の光保育園保育所795m
- 風の子保育園保育所838m
医療機関
- 狭山メンタルクリニック診療所・老年精神科 精 内 整 皮 麻 心療 児童精神科72m
- オリーブ歯科歯科診療所・歯87m
- 狭山市駅前よしもと耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小143m
- 林医院診療所・小 アレ149m
- さとう内科診療所・糖尿病内科 内分泌内科 内149m
福祉施設
- ウェルフェアD狭山Ⅱ障害者サービス施設124m
- ケアサポートあすなろ狭山店介護保険等の施設127m
- ルッカ障害者サービス施設129m
- ケアサポートあすなろ 狭山店障害者サービス施設129m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー狭山児童福祉サービス施設140m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ狭山２のよくある質問
周辺の建物
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