コスモ狭山ロイヤルステージ
埼玉県狭山市入間川3133-1
西武新宿線 狭山市駅 徒歩19分
コスモ狭山ロイヤルステージは、1994年1月竣工、総戸数179戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩19分で、駅近ではない立地に対し、100戸を超える規模が特徴です。所在地は準工業地域にあたります。
コスモ狭山ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,545万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
+85%狭山市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,545万円です。狭山市入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、この建物の竣工年と近いため、築年による差は小さい水準です。同じ駅の1994年築の建物は21.2万〜22.6万円/㎡で、その上端付近に位置します。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ狭山ロイヤルステージ | 1994年 | 19分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 2分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| アーベイン狭山ガーデンコート | 1994年 | 5分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| 狭山サニーコート | 1993年 | 3分 | 42戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| アーベイン狭山 | 1994年 | 7分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.1万円/㎡に対して+49%です。
コスモ狭山ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川3133-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩19分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.849339, 139.424988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ狭山ロイヤルステージから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立富士見小学校小学校141m
- 狭山市立御狩場小学校小学校479m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校484m
- 狭山市立狭山台小学校小学校895m
- 狭山市立入間野小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- 狭山ふじみだい認定こども園保育所403m
- さやま幼稚園幼稚園455m
- 狭山台南保育所保育所682m
- 風の子保育園保育所713m
- 祇園風の光保育園保育所764m
医療機関
- 医療法人健友会西武狭山歯科歯科診療所・歯224m
- 富士見歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外253m
- 狭山中央病院病院・内 外 整 脳 形 皮 循内 麻 リハ 放439m
- イーズ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外514m
- 喜光歯科医院歯科診療所・歯 小歯520m
福祉施設
- グループホームわおん狭山障害者サービス施設187m
- ケアハウスハピネス狭山軽費老人ホーム219m
- グループホームハピネス狭山介護保険等の施設221m
- デイサービスハピネス狭山老人デイサービスセンター224m
- グループホームみどり障害者サービス施設256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ狭山ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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