アーベイン狭山ガーデンコート
埼玉県狭山市富士見1丁目14-2
西武新宿線 狭山市駅 徒歩9分（671m）
アーベイン狭山ガーデンコートは、1994年3月竣工、総戸数60戸の地上7階建てマンションです。西武新宿線 狭山市駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域と評価されています。
アーベイン狭山ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,506万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
+87%狭山市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡、63㎡なら推定価格は1,506万円です。狭山市富士見では2023Q3〜2026Q1の12件で㎡単価の中央値が22.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件の竣工年はこの水準とほぼ重なります。同じ駅で1994年築の建物は21.2万〜22.6万円/㎡で、推定値はその上側にあたります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン狭山ガーデンコート | 1994年 | 9分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| アーベイン狭山 | 1994年 | 12分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ狭山ロイヤルステージ | 1994年 | 21分 | 179戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| 狭山サニーコート | 1993年 | 4分 | 42戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.0万円/㎡に対して+50%です。
アーベイン狭山ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目14-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 緯度経度
- 35.852718, 139.416046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン狭山ガーデンコートから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３３３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校564m
- 狭山市立富士見小学校小学校777m
- 狭山市立入間川東小学校小学校860m
- 狭山市立中央中学校中学校889m
- 狭山市立入間野小学校小学校1,443m
保育園・幼稚園
- みつばさ愛育園保育所406m
- 風の子保育園保育所436m
- 祇園風の光保育園保育所443m
- 祗園保育所保育所592m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園801m
医療機関
- むさしの皮膚科クリニック診療所・皮43m
- つつじ歯科歯科診療所・歯 歯外142m
- 医療法人いづみや歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外249m
- ちむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯318m
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）329m
福祉施設
- ニチイケアセンター狭山障害者サービス施設26m
- デイホームわ～くわっく狭山老人デイサービスセンター47m
- 居宅介護支援事業所わ～くわっく狭山介護保険等の施設47m
- アースサポート狭山介護保険等の施設146m
- HometecoMiraiQ狭山教室児童福祉サービス施設151m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン狭山ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市富士見の他の建物
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