ステーションサイド狭山ヴィラ富士見
埼玉県狭山市富士見1丁目5-13
西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（485m）
ステーションサイド狭山ヴィラ富士見は、狭山市駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上10階・総戸数29戸のマンションです。1993年3月竣工で、鑑定士が中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評価する区画に位置します。
ステーションサイド狭山ヴィラ富士見の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,423万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
+76%狭山市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、63㎡なら推定価格1,423万円が目安です。これは富士見の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1993年と本建物と一致します。同じ駅の狭山サニーコートや朝日パリオ狭山が22.4万円/㎡、シーアイマンション狭山が22.6万円/㎡で、築年が近い建物と近い水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステーションサイド狭山ヴィラ富士見 | 1993年 | 7分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| 狭山サニーコート | 1993年 | 4分 | 42戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| シーアイマンション狭山 | 1993年 | 14分 | 54戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ狭山 | 1993年 | 5分 | 66戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.0万円/㎡に対して+50%です。
ステーションサイド狭山ヴィラ富士見の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目5-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 緯度経度
- 35.854824, 139.415268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステーションサイド狭山ヴィラ富士見から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校616m
- 狭山市立中央中学校中学校701m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校799m
- 狭山市立富士見小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- 祇園風の光保育園保育所437m
- 祗園保育所保育所440m
- 風の子保育園保育所459m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園559m
- みつばさ愛育園保育所634m
医療機関
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯146m
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）162m
- いとう矯正歯科歯科診療所・矯歯219m
- むさしの皮膚科クリニック診療所・皮258m
- 杏クリニック診療所・内 腎臓内科 老年内科 疼痛緩和内科264m
福祉施設
- アースサポート狭山介護保険等の施設102m
- スタディサポートＭＪ児童福祉サービス施設109m
- 狭山市富士見・中央地域包括支援センター相談所等の施設109m
- HometecoMiraiQ狭山教室児童福祉サービス施設145m
- デイホームわ～くわっく狭山老人デイサービスセンター200m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館545m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステーションサイド狭山ヴィラ富士見のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市富士見の他の建物
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