キャッスルマンション狭山祇園
埼玉県狭山市富士見1丁目5-3
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
キャッスルマンション狭山祇園は、狭山市駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数32戸のマンションです。1989年8月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
キャッスルマンション狭山祇園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,133万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
+40%狭山市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡、63㎡なら推定価格1,133万円という目安です。富士見の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物がそれより築古であることが挙げられます。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989年 | 4分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| センチュリー狭山第２ | 1989年 | 4分 | 22戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990年 | 4分 | 16戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ狭山富士見 | 1991年 | 10分 | 117戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１街区 | 1982年 | 3分 | 359戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.5万円/㎡に対して+67%です。
キャッスルマンション狭山祇園の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目5-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 緯度経度
- 35.855640, 139.415146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション狭山祇園から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校525m
- 狭山市立中央中学校中学校629m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校884m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- 祗園保育所保育所392m
- 祇園風の光保育園保育所454m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園467m
- 風の子保育園保育所484m
- みつばさ愛育園保育所725m
医療機関
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯74m
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）147m
- いとう矯正歯科歯科診療所・矯歯160m
- 杏クリニック診療所・内 腎臓内科 老年内科 疼痛緩和内科180m
- 医療法人社団啓歯会 狭山市駅ビル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外202m
福祉施設
- 狭山市富士見・中央地域包括支援センター相談所等の施設116m
- スタディサポートＭＪ児童福祉サービス施設120m
- ウェルフェアＤ狭山障害者サービス施設130m
- ウェルフェアD狭山障害者サービス施設132m
- アースサポート狭山介護保険等の施設194m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスルマンション狭山祇園のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市富士見の他の建物
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