センチュリー狭山第２
埼玉県狭山市入間川2丁目5-26
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
センチュリー狭山第２は、狭山市駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上6階・22戸のマンションです。1989年12月竣工で、1棟あたりの戸数が22戸と小規模な点が特徴です。周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
センチュリー狭山第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,162万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
+40%狭山市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,162万円が目安です。入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古にあたります。一方、狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。これは販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー狭山第２ | 1989年 | 4分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989年 | 4分 | 32戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| サミタス狭山マンション | 1989年 | 7分 | 25戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990年 | 4分 | 16戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１街区 | 1982年 | 3分 | 359戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.6万円/㎡に対して+66%です。
センチュリー狭山第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川2丁目5-26
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.859753, 139.413055
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー狭山第２から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市祇園４２７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校67m
- 狭山市立中央中学校中学校542m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,377m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,443m
- 狭山市立西中学校中学校1,478m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園127m
- 祗園保育所保育所572m
- 祇園風の光保育園保育所830m
- 未来ふじみ認定こども園保育所853m
- 風の子保育園保育所877m
医療機関
- メンタルクリニックむさしのもり診療所・心療 精83m
- さとう内科診療所・糖尿病内科 内分泌内科 内83m
- 林医院診療所・小 アレ83m
- さくらんぼ歯科医院歯科診療所・歯113m
- おさない眼科診療所・眼130m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー狭山児童福祉サービス施設82m
- ケアサポートあすなろ狭山店介護保険等の施設115m
- ルッカ障害者サービス施設116m
- ケアサポートあすなろ 狭山店障害者サービス施設116m
- ウェルフェアD狭山Ⅱ障害者サービス施設116m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー狭山第２のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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