コスモ狭山富士見
埼玉県狭山市富士見1丁目30-7
西武新宿線 狭山市駅 徒歩12分（911m）
コスモ狭山富士見は、西武新宿線狭山市駅から徒歩10分の富士見1丁目に建つ、総戸数117戸・地上10階の規模のマンションです。1991年1月竣工で、周辺の同世代の建物と比べても戸数の多い部類に入ります。第１種住居地域に位置します。
コスモ狭山富士見の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,270万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
+57%狭山市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、63㎡なら推定価格1,270万円が目安です。富士見の成約中央値は22.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1993年で、本物件はそれより築古のため単価がやや下回る計算になります。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ狭山富士見 | 1991年 | 12分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992年 | 5分 | 65戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990年 | 9分 | 16戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989年 | 6分 | 32戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１-６号棟 | 1982年 | 29分 | 12戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.5万円/㎡に対して+67%です。
コスモ狭山富士見の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目30-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.850170, 139.416412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ狭山富士見から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校343m
- 狭山市立富士見小学校小学校701m
- 狭山市立入間川東小学校小学校1,143m
- 狭山市立中央中学校中学校1,155m
- 狭山市立入間野小学校小学校1,172m
保育園・幼稚園
- みつばさ愛育園保育所155m
- 風の子保育園保育所600m
- 祇園風の光保育園保育所629m
- 狭山ふじみだい認定こども園幼保連携型認定こども園632m
- 祗園保育所保育所849m
医療機関
- 医療法人いづみや歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外137m
- つつじ歯科歯科診療所・歯 歯外182m
- むさしの皮膚科クリニック診療所・皮286m
- 医療法人社団康佑会 さやま整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ445m
- ちむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯552m
福祉施設
- 家族の家ひまわり狭山有料老人ホーム52m
- アカラ リゾート老人デイサービスセンター141m
- 社会医療法人 至仁会 フィットリハ陽 富士見老人デイサービスセンター156m
- ハイム訪問看護ステーション介護保険等の施設195m
- こどもの家ひだまり児童発達支援センター260m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ狭山富士見のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市富士見の他の建物
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