スカイテラス狭山
埼玉県狭山市入間川1丁目3-4
西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
スカイテラス狭山は、狭山市駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上12階・総戸数68戸のマンションです。2010年4月竣工で、入間川で取引されている住戸の築年中央値1993年より新しい部類に入ります。容積率400%の駅前立地に位置します。
スカイテラス狭山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
+145%狭山市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,043万円という目安です。入間川の㎡単価中央値22.4万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より竣工が新しく、築年による下落率が築1年あたり5.69%と試算されているためです。同じ駅で2009年築や2007年築の建物は22万円台の成約が中心で、本件の推定値はそれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイテラス狭山 | 2010年 | 2分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ジュイール狭山ライダーズハウス | 2009年 | 13分 | 33戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| エクセレント狭山 | 2007年 | 4分 | 19戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 17分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 3分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| グランシアタワー狭山 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 3分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.2万円/㎡に対して+30%です。
スカイテラス狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川1丁目3-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
- 竣工
- 2010年4月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.858047, 139.412247
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイテラス狭山から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校266m
- 狭山市立中央中学校中学校662m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,247m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,369m
- 狭山市立西中学校中学校1,439m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園280m
- 祗園保育所保育所592m
- 未来ふじみ認定こども園保育所733m
- 祇園風の光保育園保育所787m
- 風の子保育園保育所828m
医療機関
- オリーブ歯科歯科診療所・歯34m
- 狭山市駅前よしもと耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小87m
- グリーンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯110m
- あずまリウマチ・内科クリニック診療所・リウ 内 リハ アレ 整110m
- 狭山メンタルクリニック診療所・老年精神科 精 内 整 皮 麻 心療 児童精神科112m
福祉施設
- ちゃあがんじゅう老人デイサービスセンター163m
- ウェルフェアD狭山Ⅱ障害者サービス施設173m
- ケアサポートあすなろ狭山店介護保険等の施設177m
- ケアサポートあすなろ 狭山店障害者サービス施設178m
- ルッカ障害者サービス施設179m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイテラス狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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