ジュイール狭山ライダーズハウス
埼玉県狭山市入間川3丁目34-6
西武新宿線 狭山市駅 徒歩13分
ジュイール狭山ライダーズハウスは、狭山市入間川3丁目に建つ地上9階・総戸数33戸のマンションです。2009年7月竣工で、狭山市駅からは徒歩13分。周辺は準住居地域で、鑑定士は中小規模の店舗や営業所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
ジュイール狭山ライダーズハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
+145%狭山市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,043万円という目安です。入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡を上回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値は1993年で、2009年竣工の本物件はこれより新しい部類です。狭山市では築1年あたり5.69%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュイール狭山ライダーズハウス | 2009年 | 13分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| スカイテラス狭山 | 2010年 | 2分 | 68戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| エクセレント狭山 | 2007年 | 4分 | 19戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 17分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 3分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| グランシアタワー狭山 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 3分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.2万円/㎡に対して+30%です。
ジュイール狭山ライダーズハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川3丁目34-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩13分
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.859032, 139.404541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュイール狭山ライダーズハウスから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立西中学校中学校742m
- 狭山市立入間川東小学校小学校823m
- 狭山市立入間川小学校小学校877m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校950m
- 狭山市立広瀬小学校小学校984m
保育園・幼稚園
- 未来ふじみ認定こども園保育所224m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所789m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園899m
- 広瀬保育所保育所1,029m
- 学校法人石川学園狭山ひかり幼稚園幼稚園1,185m
医療機関
- 織田医院診療所・内 外 肛 胃282m
- 村上耳鼻咽喉科医院診療所・耳330m
- 柏原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外397m
- 医療法人安斎医院診療所・胃腸内科 小 外 内 消内408m
- ワンズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外440m
福祉施設
- デイサービスファインケア狭山老人デイサービスセンター211m
- ショートステイファインケア狭山老人短期入所施設215m
- ライフサポート 優起画介護保険等の施設246m
- 特定非営利活動法人きらきら星狭山障害者サービス施設256m
- 訪問介護事業所 ハートフル狭山介護保険等の施設332m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュイール狭山ライダーズハウスのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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