エクセレント狭山
埼玉県狭山市富士見1丁目5-12
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
エクセレント狭山は、西武新宿線狭山市駅から徒歩4分に立つ地上8階建て・総戸数19戸のマンションです。2007年11月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域にあたります。19戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴です。
エクセレント狭山の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,992万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
+147%狭山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、63㎡換算で推定1,992万円という目安です。富士見の成約住戸は築年中央値が1993年で㎡単価中央値22.6万円/㎡のため、2007年竣工の本物件はそれを上回る水準で試算されています。狭山市全体の12.8万円/㎡との差には、駅前商業地という立地も関係します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント狭山 | 2007年 | 4分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| グランシアタワー狭山 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 17分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 3分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 3分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| ステラコート狭山 | 2007年 | 7分 | 41戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| セントレー狭山第三 | 2001年 | 4分 | 40戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.2万円/㎡に対して+32%です。
エクセレント狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目5-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 緯度経度
- 35.854858, 139.415421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント狭山から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校616m
- 狭山市立中央中学校中学校691m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校795m
- 狭山市立富士見小学校小学校931m
保育園・幼稚園
- 祇園風の光保育園保育所423m
- 祗園保育所保育所427m
- 風の子保育園保育所445m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園557m
- みつばさ愛育園保育所638m
医療機関
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯139m
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）148m
- いとう矯正歯科歯科診療所・矯歯227m
- むさしの皮膚科クリニック診療所・皮256m
- ちむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯264m
福祉施設
- 狭山市富士見・中央地域包括支援センター相談所等の施設95m
- アースサポート狭山介護保険等の施設106m
- スタディサポートＭＪ児童福祉サービス施設122m
- HometecoMiraiQ狭山教室児童福祉サービス施設153m
- デイホームわ～くわっく狭山老人デイサービスセンター200m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市富士見の他の建物
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