グランシアタワー狭山
埼玉県狭山市入間川3丁目3-13
西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（545m）
グランシアタワー狭山は、狭山市入間川3丁目に建つ地上14階・総戸数30戸のマンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩7分の商業地域に位置し、14階建てに対して30戸という戸数の少なさが、同じ駅周辺の同年代の建物と異なる点です。
グランシアタワー狭山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
+145%狭山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、65㎡換算で約2,043万円が目安です。入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年である一方、この建物は2007年7月竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。狭山市全体の12.8万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシアタワー狭山 | 2007年 | 7分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| エクセレント狭山 | 2007年 | 7分 | 19戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| ステラコート狭山 | 2007年 | 9分 | 41戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 20分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 7分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| パテラ狭山 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 6分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.2万円/㎡に対して+30%です。
グランシアタワー狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川3丁目3-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.858318, 139.408356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシアタワー狭山から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校514m
- 狭山市立中央中学校中学校988m
- 狭山市立西中学校中学校1,093m
- 狭山市立入間川小学校小学校1,142m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校1,273m
保育園・幼稚園
- 未来ふじみ認定こども園保育所400m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園575m
- 祗園保育所保育所944m
- 祇園風の光保育園保育所1,123m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所1,127m
医療機関
- 医療法人安斎医院診療所・胃腸内科 小 外 内 消内58m
- 村上耳鼻咽喉科医院診療所・耳59m
- 織田医院診療所・内 外 肛 胃128m
- ワンズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外179m
- 狭山メンタルクリニック診療所・老年精神科 精 内 整 皮 麻 心療 児童精神科329m
福祉施設
- コペルプラス 狭山教室児童発達支援センター175m
- ライフサポート 優起画介護保険等の施設197m
- 訪問介護事業所 ハートフル狭山介護保険等の施設200m
- だんらんの家 狭山老人デイサービスセンター230m
- 特定非営利活動法人きらきら星狭山障害者サービス施設248m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシアタワー狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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