セントレー狭山第３
埼玉県狭山市祇園3-11
西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（554m）
セントレー狭山第３は狭山市駅徒歩3分、地上12階建て41戸の建物です。2001年竣工で、祇園エリアの成約実績（築年中央値1997年）と近い築年帯に位置しています。
セントレー狭山第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,861万円
70㎡は狭山市祇園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
+108%狭山市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価26.6万円は狭山市祇園の㎡単価中央値21.2万円や狭山市全体の12.8万円を上回りますが、同じ駅で築年が近いクレアメゾン狭山（22.6万円/㎡）やチサンロイヤルステージ狭山（22.6万円/㎡）と比べると同水準に近い値です。あくまで推定であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市祇園の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市祇園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 7分 | — | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| セントレー狭山第三 | 2001年 | 9分 | 40戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山 | 2003年 | 6分 | 48戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| ブリエスクエア狭山市駅前 | 2005年 | 3分 | 78戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コンファーレ狭山中央 | 2007年 | 20分 | 54戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| チサンロイヤルステージ狭山 | 1998年 | 14分 | 22戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| パテラ狭山 | 2006年 | 5分 | 19戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市祇園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.6万円/㎡に対して+20%です。
セントレー狭山第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市祇園3-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩7分（道路距離554m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.856144, 139.415649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 中央中学校
- 狭山市入間川1752-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントレー狭山第３から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校487m
- 狭山市立中央中学校中学校557m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校915m
- 狭山市立富士見小学校小学校998m
保育園・幼稚園
- 祗園保育所保育所324m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園421m
- 祇園風の光保育園保育所423m
- 風の子保育園保育所460m
- みつばさ愛育園保育所781m
医療機関
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯13m
- 社会医療法人 入間川病院病院・内 呼内 消内 循内 小 神内 外 整 脳 眼 皮 泌 肛門外科 放 麻 リハ 心療 腎臓内科（人工透析）117m
- 杏クリニック診療所・内 腎臓内科 老年内科 疼痛緩和内科175m
- 医療法人社団圭仁会 ぎんなんクリニック診療所・内 消内 精 神内 心療 漢方内科 女性内科 感染症内科 性感染症内科 老年内科 小 皮 麻 ペインクリニック内科176m
- 祗園歯科歯科診療所・歯177m
福祉施設
- ウェルフェアＤ狭山障害者サービス施設104m
- ウェルフェアD狭山障害者サービス施設106m
- 狭山市富士見・中央地域包括支援センター相談所等の施設116m
- 通所リハビリテーションぎんなんクリニック介護保険等の施設188m
- 医療法人 入間川病院 入間川訪問看護ステーション介護保険等の施設190m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントレー狭山第３のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市祇園の他の建物
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