グレージュ狭山
埼玉県狭山市祇園1-13
西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
グレージュ狭山は、狭山市駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数18戸の建物です。1994年3月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ区域に位置します。18戸という小規模で、同じ駅周辺の1994年築の建物と築年が並びます。
グレージュ狭山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,250万円
70㎡は狭山市祇園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
+39%狭山市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,250万円です。狭山市祇園の成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡を下回り、市全体の12.8万円/㎡は上回る水準です。同じ駅で1994年築の建物には22.6万円/㎡台の成約もあり、築年が近くても幅があります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市祇園の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市祇園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレージュ狭山 | 1994年 | 2分 | — | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| アーベイン狭山ガーデンコート | 1994年 | 5分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ狭山ロイヤルステージ | 1994年 | 19分 | 179戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990年 | 4分 | 16戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| アーベイン狭山 | 1994年 | 7分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市祇園の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.4万円/㎡に対して+38%です。
グレージュ狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市祇園1-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩2分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.855457, 139.413803
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 中央中学校
- 狭山市入間川1752-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレージュ狭山から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市祇園２８０４番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校526m
- 狭山市立中央中学校中学校719m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校929m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,090m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園487m
- 祗園保育所保育所507m
- 祇園風の光保育園保育所571m
- 風の子保育園保育所598m
- みつばさ愛育園保育所716m
医療機関
- いとう矯正歯科歯科診療所・矯歯85m
- 医療法人社団啓歯会 狭山市駅ビル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外146m
- みやた内科クリニック診療所・内 循内 消内156m
- 杏クリニック診療所・内 腎臓内科 老年内科 疼痛緩和内科169m
- 歯科・パールクリニック歯科診療所・歯 矯歯190m
福祉施設
- スタディサポートＭＪ児童福祉サービス施設57m
- ウェルフェアＤ狭山障害者サービス施設170m
- ウェルフェアD狭山障害者サービス施設173m
- ちゃあがんじゅう老人デイサービスセンター222m
- アースサポート狭山介護保険等の施設223m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレージュ狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市祇園の他の建物
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