スターハイツ狭山弐番館
埼玉県狭山市祇園31-11
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
スターハイツ狭山弐番館は、1986年11月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を区画整然とした住宅地域としています。
スターハイツ狭山弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
889万円
70㎡は狭山市祇園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−1%狭山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格889万円です。狭山市祇園の成約㎡単価の中央値21.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。狭山市全体の12.8万円/㎡とはほぼ同水準で、築1年あたり5.69%の下落率を反映した目安になります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市祇園の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市祇園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ狭山弐番館 | 1986年 | 4分 | — | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| スターハイツ狭山壱番館 | 1986年 | 3分 | 27戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| ワコーレ狭山２ | 1985年 | 2分 | 21戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション狭山 | 1984年 | 5分 | 20戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| つつじ野団地１街区 | 1982年 | 3分 | 359戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
狭山市祇園の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.8万円/㎡に対して+53%です。
スターハイツ狭山弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市祇園31-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.858700, 139.415054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 中央中学校
- 狭山市入間川1752-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ狭山弐番館から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市祇園４２７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校213m
- 狭山市立中央中学校中学校402m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校1,198m
- 狭山市立富士見小学校小学校1,234m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園134m
- 祗園保育所保育所360m
- 祇園風の光保育園保育所617m
- 風の子保育園保育所665m
- 未来ふじみ認定こども園保育所995m
医療機関
- 医療法人社団圭仁会 ぎんなんクリニック診療所・内 消内 精 神内 心療 漢方内科 女性内科 感染症内科 性感染症内科 老年内科 小 皮 麻 ペインクリニック内科122m
- 祗園歯科歯科診療所・歯133m
- 杏クリニック診療所・内 腎臓内科 老年内科 疼痛緩和内科215m
- オリーブ歯科歯科診療所・歯249m
- 狭山市駅前よしもと耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小268m
福祉施設
- ケアサポートあすなろ 狭山店障害者サービス施設109m
- ルッカ障害者サービス施設109m
- ケアサポートあすなろ狭山店介護保険等の施設111m
- ウェルフェアD狭山Ⅱ障害者サービス施設113m
- 通所リハビリテーションぎんなんクリニック介護保険等の施設114m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ狭山弐番館のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市祇園の他の建物
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