チサンロイヤルステージ狭山
埼玉県狭山市富士見1丁目20-28
西武新宿線 狭山市駅 徒歩14分（1,066m）
チサンロイヤルステージ狭山は、1998年1月竣工、総戸数22戸・地上6階建ての小規模マンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩12分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士の記載では中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域です。
チサンロイヤルステージ狭山の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,892万円
63㎡は狭山市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+134%狭山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、63㎡換算の推定価格は1,892万円です。狭山市富士見の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対して本建物が1998年竣工と新しい点が要因です。同じ駅で築年が近い建物も21〜22万円台が中心で、階数や向き、リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市富士見の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンロイヤルステージ狭山 | 1998年 | 14分 | — | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| セントレー狭山第３ | 2001年 | 7分 | 41戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン狭山富士見 | 1995年 | 10分 | 66戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995年 | 10分 | 61戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| セントレー狭山第三 | 2001年 | 9分 | 40戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| セントレー狭山 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
狭山市富士見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均17.2万円/㎡に対して+32%です。
チサンロイヤルステージ狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市富士見1丁目20-28
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩14分（道路距離1,066m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.852650, 139.420547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 狭山市中央4-17-1
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンロイヤルステージ狭山から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立富士見小学校小学校411m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校457m
- 狭山市立中央中学校中学校866m
- 狭山市立御狩場小学校小学校1,015m
- 狭山市立入間川東小学校小学校1,048m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所209m
- 祇園風の光保育園保育所260m
- 祗園保育所保育所568m
- みつばさ愛育園保育所617m
- さやま幼稚園幼稚園627m
医療機関
- 医療法人社団康佑会 さやま整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ71m
- ちむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯317m
- 医療法人いづみや歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外326m
- つつじ歯科歯科診療所・歯 歯外332m
- むさしの皮膚科クリニック診療所・皮363m
福祉施設
- あおぞらデイサービス狭山老人デイサービスセンター127m
- ファインケア狭山介護保険等の施設131m
- 葵障害者サービス施設175m
- エクラシア狭山介護保険等の施設188m
- デイサービスセンターエクラシア狭山老人デイサービスセンター191m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンロイヤルステージ狭山のよくある質問
周辺の建物
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